Жилье собственник товарищество / Жилищное право - 47611 советов адвокатов и юристов

Такой вопрос. У нас ТСЖ, территория в собственности ТСЖ. Машины паркуем во дворе, на дороге, которая идет вдоль дома, не перекрывая проезд. Председатель собирает собрание членов тсж с вопросом о сносе деревьев (за счет автовладельцев - членов тсж), которые растут на обочине дворовой дороги, и создании платной парковки (c финансовой поддержкой администрации района) . Председатель ссылается на запрет паркования машин ближе десяти метров к дому. (Дорога идет вдоль стены и подъездов). Прошу вразумить - существует ли такой запрет на парковку и правомерны ли действия председателя?

Спасибо.

Помогите в вопросе связанном с ТСЖ. В мае 2012 г. правление ТСЖ приняло решение установить общедомовые котлы и отключится от централизованное отопления. Один общий котел отапливает 18 квартир. На установку котлов каждой квартире необходимо было оплатить 89.000 рублей или оплачивать кредит взятый ТСЖ. Вся сумма была разделена на количество квартир не зависимо от площади. Подскажите, это законно? Разве правильно, что квартира в которой 89 кв.м и квартира 63 кв.м платить должны одинаково? Большое спасибо.

Покупаю квартиру принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира принадлежит продавцу более 3 лет (могут кто то еще на эту квартиру претендовать?) . У продавца есть сын несовершеннолетний (он является наследникам?). Взял выписку с ЕГРП все чисто, продавец предоставил свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, справку с ТСЖ, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, справку с ТСЖ что в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Какие могут быть риски? Что следует еще проверить и какие документы для этого нужны?

Имеет ли право собрание ТСЖ назначить председателя без его на это согласия. Наш председатель мечтает снять с себя полномочия и утверждает что эта возможность (назначение без согласия) прописана уставом.

В нашем ТСЖ председатель правления заключил трудовой договор на свою работу председателем правления. От имени ТСЖ трудовой договор подписал член правления. Может ли председатель правления работать по трудовому договору?

Этот же председатель правления при уходе в отпуск приказом по ТСЖ возлагает свои обязанности на своего родственника (мужа).

Эту операцию они подкрепляют решением правления ТСЖ. Законны ли данные действия председателя правления?

В нашем многоквартирном доме собираются создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Большинство против. Накануне был получен пакет документов о созыве собрания собственников жилья и заочном голосовании о создании ТСЖ, где в практически приказном порядке нам предлагается проглосовать ЗА или Против ТСЖ, а также указать свои паспортные данные и данные свидетельства о праве собственности. В случае нашего молчания нам "угрожают" принятием решения о создании ТСЖ без нашего на то согласия. Что нам делать в данной ситуации? Имеют ли право с нас требовать персональные данные в данном? Как нам действовать, чтобы не стать участниками ТСЖ насильно?

Моя соседка бабушка 30 г.р. хочет приватизировать квартиру. А председатель тсж не дает ей справку, насколько я правильно поняла справку о том, что жилье выкуплено у бабушки уже давно. Нужна ли вообще эта справка. Председатель ссылается на то, чтобы бабушка сделала в квартире ремонт. Правомерно ли это.

Здравствуйте, как повлиять на соседку которая неоднократно нас топит водой, ни какие разговоры не помогают. Как на нее можно повлиять? Административно или через суд.

Как правильно поступить в следующей ситуации: человек до принятия квартиры по акту приема-передачи и госрегистрации права проживал в ней, т. е. пользовался коммунальными услугами, но не оплачивал. Есть акты с участием третьих лиц о том, что человек проживает в квартире. Сам человек не пускает в квартиру, не показывает-есть ли у него счетчики. ТСЖ обратилось в суд со взысканием убытков-отказали, в апелляции не обжаловали. Суд отказал из-за того, что права в тот период у человека не было, следовательно он не отвечает. Обратились в суд за неосновательным обогащением - мировой и апелляционннй отказали. Говорят, это убытки. Подскажите что делать.

Спасибо.

Переехав в другой город прописался в квартире оставшейся мне по наследству от отца. Прописался более 2 месяцев назад, но счета по оплате, с небольшой задолженностью (7000) до сих пор приходят на имя папы. Это в свою очередь мешает оформить субсидию (я на пенсии). Почему в ТСЖ не переоформляют на моё имя и как с ними бороться.P.S.Долг я погашаю малыми порциями на сколько хватает (по приезду был 11200). Заранее спасибо!

Я живу в доме относящемся к ТСЖ, в квартире покрылась коррозией газовая труба, сходила в газовую службу сказали обратиться к председателю, он не доволен, кто должен платить за ремонт трубы, а она уже в очень аварийном состонии.

При реорганизации ТСЖ в форме присоединения к соседнему ТСЖ член присоединившегося становится членом присоединяющего? Заявления о выходе из ликвидируемого никто не подавал.

Председатель ТСЖ предоставил в суд заявления собственников о намерении вступить в члены ТСЖ, которые собирались за год до создания ТСЖ а некоторые и за 3 года до создания ТСЖ. В своём возражении мы указали, что намерение вступить в ТСЖ ещё не означает вступление в члены ТСЖ поскольку заявлений о вступлении в члены ТСЖ после государственной регистрации ТСЖ нет. Председатель предоставил в суд ходатайство о запросе в налоговой документов об учредителях при создании ТСЖ видимо хочет доказать, что все кто был учредителем при создании ТСЖ автоматически стали его членами.

Однако в Уставе прописано чётко - членами ТСЖ становятся собственники изъявившие свое волеизъявление о вступлении в члены ТСЖ поданные после государственной регистрации ТСЖ.

Подскажите, возникает ли автоматически членство в ТСЖ у собственников которые создавали ТСЖ или всё же нужно подавать заявление о вступлении после регистрации ТСЖ.

Протекла крыша на многоквартирном доме. Пошла течь в одной квартире. Течь по стене. Собственник требует ремонт. В какие сроки нужно его делать? И обязанность ли это тсж? И как определить объем и площадь ремонта? Нужно ли вызывать эксперта?

Вопрос у меня вроде бы и простой, но вот решить не можем. Председатель ТСЖ поселка разговаривать не желает. В 2012 году ТСЖ за свой счет провели ветку газопровода. 10 человек из 47 членов ТСЖ заплатили по 120 тыс руб., т.е.стоимость трубы встала 1 мил.200 тыс руб. За эти 3 года подключились еще 7 человек, но председатель вымогает платить ему также по 120 тыс. руб. Лично я посчитала, что за трубу я должна заплатить всего 70 тыс. Кто из нас прав я или господин председатель?

Ситуация такая. Квартира в ТСЖ. Два собственника, по 1/2 доли у каждого. Председатель ТСЖ отказывает в разделе счетов до полного погашения долга, который имеется за этой квартирой. На этом же основании отказывает в выдаче справки о том, что один из собственников фактически не проживает в данной квартире и не использует такие ресурсы и услуги, как вода, газ, электричество, вывоз мусора.

Вопрос:

-- Законен ли отказ раздела счетов до погашения задолженности?

-- Законна ли не выдача выше упомянутой справки?

-- Можно ли, на законных основаниях, оплачивать одному собственнику только половину суммы долга, согласно размеру доли в данной квартире?

Здравствуйте! На основании каких нормативных документов я могу просить (или требовать) от ТСЖ Коттеджного поселка Акт сверки платежей за коммунальные услуги (вода, водоотведение и пр.)? Спасибо.

У нас ТСЖ мы управляем сами без управляющей организации обязательно ли нам вести сайт и какое наказание может быть если мы не будем его вести?

У ТСЖ сложная ситуация. Существует квартира у которой нет собственника. В свое время эту квартиру застройщик выделил под расселение участка под застройку. Люди въехали в квартиру, но не пришли за документами, более того у них нет даже договора с застройщиком. Квартира не оформлена в собственность, в ней никто не прописан. (Прописка осталась по уже не существующему адресу) За жителями долги по коммунальным платежам более 100 тыс. Мало того, квартира приведена в почти не жилое состояние, постоянные протечки вынудили ТСЖ отключить воду по стояку. Консультировались с юристами, но так и не пришли к единому мнению, что же в этой ситуации делать. Может быть Вы подскажите? Заранее спасибо!

Мне с таким вопросом: существует ТСЖ (несколько домов в одном поселке). Остальные дома изъявили желание (пока устное) вступить в это ТСЖ. Как это правильно сделать? Меня интересует процедура: с чего начать? Какие документы необходимы?

Заранее благодарю.

Я собственник нежилого помещения, мой Арендатор разместил рекламный короб на фасаде здания (это жилой многоквартирный дом). ТСЖ требует снять короб, Арендатор против. Какими полномочиями в этом вопросе обладает ТСЖ и какие у меня могут быть проблемы, как у арендодателя? Ответственна ли я за действия своего арендатора вне рамок моей собственности, ведь фасад здания мне не принадлежит?

Я являюсь собственником квартиры в которой не прописана и фактически не проживаю. Как собственник я оплачиваю тех. обслуживание и различные со финансирования. В данной квартире прописан и проживает мой племянник который является пользователем ком. услуг, плату за которые он не вносит. Скажите правомерно ли ТСЖ обязывает меня оплатить услуги которые я не получаю? Спасибо!

ТСЖ было создано в 2009 г. для получения субсидии от государства на капитальный ремонт, заявления о вступлении в ТСЖ никто не писал. Половина собственников платит взносы в ТСЖ, половина - нет. Собрания проводятся без наличия кворума, без протоколов, однако принимаются решения, о которых узнаем спустя месяцы. Требуем документы у председателя - отказ. Что делать?

Каким образом выплатить вознаграждение членам ревизионной комиссии ТСЖ и перечислить НДФЛ, если с ними не заключены никакие договора. Ревизионная комиссия выбрана общим собранием.

Добрый день! Кто должен купить новый автомат (не счетчик) в приквартирном холле в ТСЖ. Прошу просто написать без оформления телефонов, имен и т.д.

У меня есть доля 1/5 в двух комнатной квартире много квартирного дома остальные такие же 4 доли у бывшей супруги, и даже не зная о долге перед тсж они подали в суд именно на меня хотя я даже не прописан в этой квартире и даже не знал что мне присудили долг потому как т сж указало суду адрес квартиры где у меня там только доля и все извещения приходили о судебном процессе туда а не по месту моей регистрации а как собственник зарегистрирована везде одна бывшая супруга, как мне обратиться в суд чтоб мне вернуть удержанные средства по решению суда в пользу тсж?

Если квартира разделена по долям и на каждого дольщика идет платежка. Я тоже имею долю и была прописана, но месяц назад я выписалась и прописалась в другой квартире, а платежка как шла (вода, свет и т.п.) так и идет. В ТСЖ сказали что так и должно быть. Поясните пожалуйста, я теперь должна платить за две платежки, где я прописана и где имеется моя доля, но там я не прописана?

Позвольте задать вопрос: наш жилой дом являтся ТСЖ, придомовая территория это общедомовая собственность, была произведена убока снега всего 30 Камазов, с территории вдоль домовой дороги (5 Камазов) и части территории, используемой под автостоянку (25 Камазов), оплату за уборку разделили всем жильцам из расчета квадратуры квартиры. Я думаю, что это несправедливо, так как владельцы автомобилий используют часть придомовой территории круглосуточно в своих целях бесплатно. Думаю что оплата должна взыматься дифференциировано. Кроме того за уборку дороги вдоль подъездов мы уже платим дворнику.

Есть ли нарушения со стороны председателя ТСЖ.

Я работала председателем правления ТСЖ. В конце марта этого года инициативная группа жильцов провела ОСС и перевыбрала Правление, а оно из своих членов выбрало Председателя. Я оспорила это Решение и выиграла суд, который признал решение ОСС ничтожным (не было кворума). Я правильно понимаю, что в таком случае расторжение со мной трудового договора было незаконным? Я собираюсь взыскать сумму не выплаченной мне з/п за период незаконного увольнения. Можно ли это оформить протоколом Правления, без обращения в суд? Дело в том, что сейчас я опять являюсь Председателем этого ТСЖ, и при подаче иска в суд получается ситуация, когда я являюсь и истцом и представителем ответчика (ТСЖ). Ерунда какая-то. Да и в принципе, я не вижу предмета спора. Есть решение суда, оно влечет недействительность решений выбранного Правления. Я права?

Умер мой свекор, который был председателем ТСЖ нашего дома. Остались документы: финансовые счета, копии свидетельств о собственности и тд по каждой квартире (их 81) Провели первое собрание на котором не было кворума. Будем проводить повторное. По уставу ТСЖ на повторном сколько пришло членов, что решит большинство-кого выбрать председателем, тот и будет. Вопрос в другом, если председателем никто не хочет, то для ликвидации ТСЖ должно проголосовать 2/3 членов, а на собрании столько не придет, что делать?

У меня такой вопрос. Живу в 4 - х квартирном, двухэтажном доме, на первом этаже, в селе. Канализационный стояк проходит через мою квартиру сверху, за пределами стены дома, около фундамента, есть тройник, от него идет магистральная труба в общий септик. В 2016 г. ЖКХ у нас в селе отказалась вывозить ЖБИ, сейчас каждый сам заказывает машину по откажи ЖБИ, сам за это платит. В доме нет УК, так же нет общества собственников, каждый сам по себе. Квартира у меня в собственности. Вопрос: могу ли я убрать стояк ведущий со 2 - го этажа, самостоятельно. Не хочу, что бы чужие отходы проходили через мою квартиру. У верхних соседей, есть возможность присоединиться к тройнику, ведущему в септик. Соседка сказала, что ей накладно делать самостоятельный вход в септик. Посоветуйте пожалуйста, как убрать стояк из моей квартиры. С ув. Галина.

Бухгалтер в ТСЖ регулярно, почти постоянно, начисляет завышенные платежи по КУ бОльшей части собственников квартир. Использует форму квитанции не соответствующую требованиям жилищного законодательства. На требования перерасчета не реагирует, если и пересчитывает, то сумма в платежке все равно остается завышенной, просто на меньшую величину. За 7 месяцев работы в ТСЖ никаких отчетов не предоставлено. Председателя ТСЖ работа этого бухгалтера устраивает. Коллективное письмо собственников ТСЖ с требованием отказаться от услуг такого бухгалтера председателем ТСЖ проигнорировано. Вопрос: какой алгоритм действий собственников помещений ТСЖ по принуждению председателя ТСЖ к выполнению требования собственников помещений ТСЖ по увольнению скомпрометировавшего себя бухгалтера. Какое количество в процентном отношении от общего числа собственников ТСЖ должно проголосовать за такое решение.

Председатель ТСЖ отказывает в согласовании подключения нежилого помещения через ЭРЩ дома. Помещение встроенно-прстроенное. Законно ли это?

У нас ТСЖ 3 года. После проведенного очередного общего собрания, на котором присутствовали жители 8 квартир (всего 16) было принято решение о строительстве гаража во дворе дома. Сколько членов ТСЖ должны быть согласны - все или большенство? Если не согласны 4 квартиры, то куда им обратиться за помощью? Спасибо.

Оплатил по квитанции услуги ЖКХ через интернет-банк. Банк с меня комиссию за перевод не взял. А бухгалтер ТСЖ предупредил меня, что сумму комиссии включат в следующую квитанцию. Это законно?

Сотрудники ТСЖ сообщили, что на дом установлен общедомовой Эл.счетчик и мы должны будем оплачивать за воришек и прм этом предсталяют нам постановление местной администрации города. Законно ли это и какой статьей мне оперировать при общении с ними.

Спасибо.

В моем доме более 10 лет не проводился косметический ремонт подъезда. С соседями коллективно хотим добиться ремонта но не знаем с чего начинать. Наш председатель бездействует. Как правильно составить коллективное заявление с просьбой устранить проблему к представителю тсж.

У меня вот такой вопрос: В едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги есть графа Содержание жилья и прилегающих территорий - что входит в это содержание? У нас не так давно появилась графа дополнительная Электроэнергия (обще домовые нужды). Законно ли это? Или эти нужды также входят в содержание жилья и прилегающие территории? Как быть? И куда можно с этим обратиться. По обращению в ТСЖ, был дан ответ, что нужно платить все, что у вас в квитанции. Спасибо за помощь. Екатерина г.Белгород.

Необходима информация по понятию должностного лица.

Нам необходимо выяснить, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или он является физическим лицом. Пожарники выставили ТСЖ штраф, суд вынес решение. Собираемся оспорить решение суда, чтобы снизить штраф. Для этого нужно срочно выяснить, в этом случае кем является председатель ТСЖ - физическим лицом или должностным лицом.

Заранее благодарны за ответ.

Правление ТСЖ проводит встречу и хотят меня избрать председателем ТСЖ, но я этого не хочу. Если они большинством проголосуют за меня, я могу отказаться? Спасибо.

Собственник МКД стал инициатором голосования за ТСЖ, совет мкд написал жалобу на собственника в прокуратуру, чем это может грозить собственнику, если он официальным письмом отозвал свою инициативу и отказался от этой идеи.

Может ли правление ТСЖ проводить заочное голосование? На очном вопрос не был решён - голоса поделились поровну. Кворум был, но принимали участие не все члены правления. Решили провести заочное по тому же вопросу. Сейчас возникли споры, что о заочном голосовании правления в ЖК ничего нет и проведённое заочное голосование нелегитимно. Можно какую-то ссылку в ЖК, или какие-то комментарии по этому поводу. Всё-таки правление ТСЖ может проводить заочное голосование? Спасибо.

Обязан ли новый собственник квартиры платить долг предыдущего на взносы по капремонту, если эти взносы перечисляются на спецсчет ТСЖ?

Собственник квартиры в многоквартирном доме жена. Я муж - прописан там. На общем собрании жильцов меня могут выбрать старшим по дому? На основании какого нормативного акта или закона? Так как управляющая компания говорит, что старший по дому должен быть обязательно собственником.

Написала заявление о выходе из ТСЖ. Как мне оплачивать за обслуживание дома? Я попросила услуги, которые я должна оплатить и расчетный счёт. Председатель отказывается мне предоставить эту информацию, ссылаясь на то, что не имею право выходить из ТСЖ и что я обязана все оплачивать, как все. Грозится судом. Что должен оплачивать человек, не состоящий а ТСЖ.

ТСЖ подало на меня исковое заявление в суд о взыскании с меня задолжности по взносам и пени на задолжность. Я не член тсж, договор со мной, как с не членом тсж наотрез отказываются заключать. В 2014 году тсж в квитанцию включило строку "фонд тсж" я не оплачивал эту сумму, т.к. не член тсж должен оплачивать только базовые услуги согласно ЖК. Теперь тсж из регулярных и своевременных оплат мною базовых услуг списывает часть суммы на погашение просрочки за "фонд тсж" и получается, что я в полном объеме не оплачиваю законные графы в квитанциях и на неполную оплату начисляют пени. Законны ли действия тсж? Чем будет руководствоваться судья на заседании? Спасибо.