687 ГК РФ / Законы и прочие темы - 788 советов адвокатов и юристов

Исчерпывающий ли в ст.687 ГК РФ список случаев, в которых допускается расторжение / прекращение договора найма жилого помещения?

Если список исчерпывающий, то получается, что я не могу добавить в договор условие типа: Наймодатель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор с предупреждением нанимателя за Х месяцев. То есть, если я кому-то сдаю квартиру, и мне вдруг понадобилась она самому, а наниматель съезжать не хочет и ничего не нарушает, то я могу въехать только после окончания срока договора. Действительно ли это так.

Растрогаю Договор аренды квартиры в соответствии с п.5.3 Договора Аренды квартиры и п.2 ст. 687 ГК РФ (неуплата аренды). После прекращения договора арендатор не хочет съезжать. Планирую обратится в суд о взыскании задолженности и выселении арендатора. Согласно пункта 2.5 договора О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендатора не менее чем за две недели. Согласно какой статьи КГ РФ можно удержать с арендатора за это время.

Гражданский кодекс РФ.

Почему в Ст. 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения.

Нет пункта, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Это же нелогично. Если стороны пришли к взаимному согласию, то какие вопросы.

Тогда, где в законах ГК РФ такое право предусмотрено и может быть применимо к таким договорам. Имеется ввиду краткосрочный договор найма жилого помещения.

Я хотел уточнить один момент по поводу расторжения договора найма жилого помещения. В статье 687 ГК РФ в пункте 1 написано:

"Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя ЗА ТРИ МЕСЯЦА."

Это получается, если я снимаю квартиру, то даже при договоре краткосрочного найма, например 11 месяцев, я не могу в любой момент расторгнуть его? И если я решу съехать, я буду обязан платить владельцу квартиры еще 3 месяца?

Снимаю квартиру по договору на 11 месяцев. Решили съезжать, предупредили собственника за 30 дней - как указано в договоре. Но собственник ссылается на статью 687 ГК РФ, согласно которой мы должны предупредить за 3 месяца, и на основе этого отказывается возвращать залог. Правомерна ли такая позиция? Получается, пункт договора про 30 дней не имеет смысла? По договору собственник должен вернуть залог, если мы соблюли условия договора. У нас договор соблюден, а ГК нет.

Заключен договор аренды между физ. лицами, в котором есть пункт о расторжении в любое время по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя ЗА 1 месяц.

Вопросы:

1. Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 - аренда или 35 - найм?

2.Если эти отношения - найм, то правомочно ли условие об ОДНОМ месяце, ведь ч.1 ст. 687 ГК насколько я понимаю носит императивный характер и соглашением сторон её нельзя изменить с 3 до 1 месяца?

Заранее Спасибо.

Могу я составить договор найма (я владелец жилья) и включить в него пункт "досрочное расторжение договора при неоплате за 1 месяц). Но ведь это противоречит гражданскому кодексу? Возможно вообще составить договор найма с такими противоречиями или договор в любом случае будет главнее, чем ГК РФ?

Статья 684 ГК РФ. применима ли при досрочном расторжении по инициативе наймодателя (договор на срок более года, а хотят расторгнуть в течение 1-го месяца). Указанная причина - продажа, а на самом деле - хотят сдать другим.

Могу ли я как наниматель жилого помещения расторгнуть договор найма жилого помещения из-за шума соседей: вьехал и днем и ночью (стуки, передвигание мебели и пр.), хозяин не может решить проблемму. Договор стандартный 30 дней. ? Есть ли какая-то возможность решить по ГК РФ 687 п.4. через суд и что нужно в этом случае (диктофонная запись или ночью вызвать наряд с протоколом) ?

За какое время по гк рф наниматель должен предупредить о досрочном расторжении договора найма? Расторжение в одностороннем порядке не предусмотрено, если все условия договора сторонами соблюдаются. Они соблюдаются. Просто он решил сменить район проживания. На каку статью гк рф мне ссылатся как наимодателю? В какой форме должно быть это уведомление, в письменной по почте?

Как применим п.1 cт. 687 к договорам коммерческого найма сроком 3 месяца или менее, или какие статьи ГК применимы по аналогии? Спасибо.

Как снять с постоянного регистрационного учета бывшего гражданского мужа? Не живем вместе уже 3 месяца, где проживает, не знаю. Уведомление о расторжении бессрочного договора найма с требованием о снятии с регистрационного учета отправила на адрес регистрации, т.е. на мой и еще на ватсап. Пишет, чтобы я делала, что хочу и что он не снимется с учета сам. жду, когда пройдет месяц. Какие могут быть подводные камни и точно ли его снимут с учета в моей квартире?

В 2 словах, в 1980 году мама жены начала работу в детском лагере, им дали квартиру и ордер, проработала она там около 20 лет и в связи с инсультом её уволили по состоянию здоровью. Следующие годы она жила там с детьми и вот на днях приходит письмо с требованием выселения. Руководствуясь статьями нового жилищного кодекса, которые как понимаю не применимы к договорам который оформлены до 2005 года. Мы написали им ответное письмо с указанием этого факта, так как в старом кодексе выселение без предоставления жилья было невозможно, если у людей нет другого жилья, и по подпунктам, что мама жены пенсионер (70 лет), инвалид 1 группы и отработала на предприятии более 10 лет. В ответ они прислали письмо прикрепленное ниже. На сколько оно правомерно, сколько будут стоить услуги адвоката если дело дайдет до суда. Можно ли будет все издержки на перевозку инвалида и услуги адвоката отсудить в случаи победы в суде?

Был оформлен договор аренды квартиры на 3 года проживания. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, но не заверен нотариально. Квартирант сделал кап ремонт за свои деньги. Спустя 1 год хозяин квартиры потребовал освободить помещение, так как решил продать квартиру. Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор заблаговременно, если со стороны квартиранта не было нарушений?

Как по имеющейся расписке по́ договору аренды комнаты (предоплата) вернуть деньги.

Сыну сняла комнату в квартире, хозяин оказался неадекватным наркоманом, сын не прожил и месяца, мы срочно съехали когда узнали что он наркоман, а квартира притон.

Также мы узнали что узозяила условная судимость и он не работает.

Предоплата была за 2.5 месяца, прожили менее месяца

Хозяин деньги возвращать не собирается

Нужна правовая оценка ситуации и вероятность получить деньги в суде по имеющимся расписке и договору, цена вопроса 30000.

Буду благодарна за помощь.

Мне скоро надо будет снимать квартиру и подписывать соответствующий договор. Меня интересуют возможности досрочного расторжения такого договора, если это в будущем потребуется.

В Гражданском кодексе в статье 620 Досрочное расторжение договора по требованию арендатора указано, что расторгнуть договор можно только через суд (есть ссылка на п.2 ст.450, но там вроде тоже только суд), причём в суде надо доказывать, что собственник не выполняет какие-то из своих обязательств.

Можно ли как-то упростить эту процедуру и обойтись без суда? Если арендодатель и арендатор не имеют претензий друг к другу, досрочное расторжение договора аренды всё равно должно происходить через суд? Если, например, в договоре указать, то каждая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть договор (предупредив другую сторону за месяц) - всё равно нужно будет делать через суд?

Сдаю квартиру по договору найма жилого помещения, клиент третий месяц подряд не платит арендную плату, кормит обещаниями. В договоре есть пункт: наймодатель вправе расторгнуть договор уведомив нанимателя не позднее 3-х дн до начала процедуры расторжения.

Я с несовершеннолетним ребенком прописан и проживаю с 2006 г. в муниципальном жилье предоставленного администрацией города Сургута по договору КОМЕРЧЕСКОГО НАЙМА-до ноября 2011 г, ,.по окончании договора хотят выселить, договор продлевать не хотят, в собственности я и мой ребенок жилья не имеем. Слышал, что договора КОМЕРЧЕСКОГО НАЙМА в жилищном законодательстве не существует, есть муниципальное и еще какоето жилье. Спасибо.

Сняли 4 октября квартиру по договору найма. 5 октября вечером жена наотрез отказалась въезжать в данную квартиру, о чем я и сообщил наймодателю. Наймодатель отказывается вернуть сумму, переданную ей за месяц проживания, хотя в договоре об этом ничего не сказано. Как можно вернуть деньги? 11 октября наймодатель уже вселяет нового нанимателя в данную квартиру и берет с него еще деньги за тот же месяц.

Получаю в наследство квартиру по завещанию, наследственное дело открыла, фактически наследство приняла, свидетельство о праве будет в мае. В этой квартире не прописана. Квартира сдается, договор найма через агенство, на данный момент истёк. Наниматель-женщина с ребенком временно прописаны до конца марта. Весь год женщина принципиально не платила коммунальные платежи и не подавала данные приборов учета, в итоге долг по коммунальным платежам 47 тыс. руб. Сама плата за наем 20 тыс. руб. в месяц. Кроме того, я не очень хочу заниматься этой деятельностью - сдачей в наем, особенно человеку с такой репутацией еще 3-5 мес., мне важнее не иметь долгов и обеспечить сохранность квартиры. Могу ли я её выселить? И если да (с учетом временной прописки), то как это делают?

Снимаю комнату в двухкомнатной квартире. Но по договору я снимаю квартиру, а соседи, живущие в другой комнате, прописаны как лица, проживающие со мной. Теперь я хочу съехать. В договоре прописано, что я должен уведомить арендодателя об этом за 2 недели. Арендодатель говорит, что если я буду съезжать, то должны будут съехать и соседи, т.к. договор оформлен на аренду квартиры, а не комнат по отдельности. Знаю, что соседи на это свое согласие не дадут! Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке, не нарушая сроков (т.е. предупредив за 2 недели, как прописано), не получив согласие соседей, т.е. лиц, проживающих со мной по договору, и поставить их перед фактом выезда, ведь из-за конфликта с ними я и съезжаю?

Арендатор на основании моего требования и при участии участкового (мною на его имя было написано заявление) съехал из квартиры, но при этом в квартиру не пускает. Мотивирует это тем, что он сделал в квартире ремонт и я его стоимость должна возместить. Как попасть в квартиру, соблюдая законы? Квартиру хочу продать.

Три года назад сдали квартиру на год в аренду, в связи с переездом в другую страну и город. По истечению срока договора не было возможности съездить и продлить его, поэтому осталась устная договоренность. Год все было нормально, но потом начались задержки с оплатой. Сейчас уже 3 месяца без оплаты. При каждом звонке обещает "скоро выплатить/все уладить". Если я приеду пока его нет дома в свою квартиру, поменяю замки, и буду требовать с него оплату за прошедшее время в обмен на личные вещи может ли съемщик меня в чем-то обвинить?

Каким образом можно выселить арендатора из квартиры за неуплату? Задерживает оплату уже на три недели. Договор составлен на 11 месяцев с января 2023. На звонки не отвечает, с ее слов она уехала и в квартире пока отсутствует.

Арендовал квартиру, но заехать туда не успел. Соответственно собственнику менее чем через сутки сообщил что жена попала в больницу и мы не можем переехать. Они отказываются, возвращать деньги. Заплатили 155 залог и 155 аренда. Вернули 50, говорят ещё 50 вернут если в течении этого месяца сдадут. По договору написан возврат за непрожитве дни при добровольном желании и собственника, залог не возвращается. Есть форс мажоры к которым относятся эпидемия тогда полный возврат. Жену забрали с подозрением на ковид с воспаление лёгких. Скажите можем ли мы вернуть свои деньги?

По договору найма жилого помещения перечислены лица, имеющие право пользоваться квартирой и проживать в ней (один человек). Собственник выясняет, что в квартире часто ночуют гости. Согласия собственника никто не спрашивал, о гостях не уведомляли. Какие нормы закона существуют в ограничении проживающих - гостей в квартире? Может ли это служить условием расторжения договора?

Я ф.л. заключил договор аренды с собственником квартиры ф.л. на 6 месяцев. Оплату внес за первый и последний месяцы аренды. Через 2 недели я съезжаю на другую квартиру, спустя как раз 2 месяца моего проживания в нынешней. Собственник говорит, что я внес арендную плату только за первый месяц и за 6-ой, а не за фактически последний. То есть, по факту, требует внести 3 арендных платы за 2 фактически прожитых мной в квартире месяца. В общем-то, я бы и заплатил даже, но должен ли? И второй вопрос - если у нас договор аренды на 6 месяцев, а я съезжаю через 2 месяца проживания (арендодатель против), то сможет ли арендодатель потребовать потом от меня оплаты за 4 месяца аренды, даже несмотря на то, что я там не проживал? По ГК РФ предупреждение о расторжении аренды - за 3 месяца до переезда, а я переезжаю уже через 2 недели. Что если арендодатель откажется расторгать договор по соглашению сторон, а я просто физически уеду, отдав ему ключи?

Могут ли меня выселить из общежития (договор социального найма) за неуплату, если другого жилья у меня нет? Прописана постоянно там 10 лет.

У меня такая ситуация, прописана я с ребенком у своей матери в квартире по соц. найму, там и проживаем по факту... в 2016 году оформила квартиру по коммерческому найму, но так и не заселилась, очень много надо было отремонтировать в ней, чтобы жить там... оттягивалось все это долго, я платила по факту за пустое жилье... В том году я перестала платить в надежде, что со мной расторгнут договор, как прописано в договоре, если в течении 3 х месяцев не платить, то рассторгнут... естественно, до сих пор ничего не рассторгли, долги капают... услугами я не пользуюсь и плачу за квартиру матери исправно, так как мама у меня не проживает в этой квартире, как можно отказаться от этой квартиры, чтобы не выплачивать долги за комм. Услуги? Ведь я там ни дня не жила, договор на электроэнергию даже не составляли, так как мы там не живем, по факту просто пустое жилье и все...

Квартиранты отказываются съезжать. Уведомление им относили, они не подписали. Почту они не забирают, поэтому даже не отправляем. По договору есть пункт: Сторона, решившая досрочно расторгнуть договор по уваж причине должна письменно уведомить за 14 дней. Нам квартиру нужно продавать. У них договор до апреля 2021. Сейчас грозятся судом. Арендаторша сама беременная на 7 месяце, мы узнали об этом недавно, дома всегда застава ли только её супруга.

Уточню детали: у них есть сын 10 лет, они все зарегистрированы в квартире временно (имеют основные прописки в другом регионе).

Заходили к участковому, он не бе, не ме.

Подскажите, пожалуйста, как быть.

Учреждению принадлежит на праве оперативного управления студенческое общежитие. Был заключен договор коммерческого найма с гражданами, которые не учатся и не работают в этом учреждении. Согласие у собственника общежития на заключение договора не брали. На каком основании можно расторгнуть договор коммерческого найма. Влияет ли на выселение прописка несовершеннолетних?

Прошу вас проконсультировать меня по вопросу расторжения договора найма жилого помещения. В настоящее время я снимаю квартиру по договору найма с августа 2016 года. В договоре срок прописан до июля 2017 года. На данный момент сменился собственник помещения и хочет перезаключить договор и поднять арендную плату за проживание. Как действовать в этой ситуации. Заранее спасибо.

Следующий:

Мне была сдана квартира с недостатками. Так как жить было там сложновато, я отказалась платить за очередной месяц и потребовала возместить мне деньги потраченные на услуги агенства по подбору жилья. Но по истечение 3-х дней получила от хозяев уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Может ли в договоре найма (аренды) жилого помещения быть пункт об одностороннем расторжении договора Наймодателем, при невнесении нанимателем арендной платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение 3-х дней?

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66, такой пункт считается правомерным применительно к договорам аренды нежилых помещений, будет ли он правомерным относительно жилого помещения?

Ищу юриста. Взыскать с Риелтора плату за аренду и компенсацию. Оплата юридических услуг по результату, юридические услуги без предоплаты.

Всем привет, я снимаю квартиру, есть подписанный договор аренды в простой форме. До меня стали доходить слухи, что по моей квартире недавно состоялся суд, в рез-те которого квартира, которую я снимаю, перешла в собственность от моей квартирной хозяйки к другому человеку (буду называть ее новая хозяйка). И вроде бы эта новая хозяйка скоро приедет меня выгонять. При этом теперешняя хозяйка отрицает, что мне нужно будет съезжать, но дала наказ " без нее в квартиру никого не пускать" т.е. видимо ожидает каких-то визитов.

Вопросы:

1) Через сколько дней после суда (самое раннее) новая хозяйка сможет получить на руки все документы, которые позволят ей выгнать меня из квартиры? Как должна проходить процедура выгоняния?

2) Может ли теперешняя хозяйка как-то затормозить процесс получения новой хозяйкой документов на квартиру, например подать аппеляцию? В течение какого срока после суда, на котором было принято решение, можно подать апелляцию?

Заранее большое спасибо!

Может ли арендатор квартиры досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, уведомив об этом хозяина, а также отдав ключи и освободив квартиру? Нужны ли при этом какие-то дополнительные действия? Если при этом не был подписан акт возврата квартиры, считается ли договор расторгнутым? Спасибо.

Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

Хочу сдать квартиру в наем, изучив вопрос, насколько это возможно, узнала что в заключив договор найма с квартиросъемщиком на 11 месяцев, могу требовать его выселения только в случае двух кратной задержки платежа. Теперь вопрос: если в договоре будет указан другой срок, например месяц, будет ли это законно.

В многоквартирном доме на первом этаже квартиры арендовали квартиру, в подвале есть грызуны, они грызут полы и естественно проживать там стало невозможно. Арендодатель не принимает никаких мер. Мы решила съехать, на что арендодатель заявил следующее, что надо предупреждать за 30 дней и если вы съедите сейчас то залог не возвращается. Жить там не возможно. Задолженности у арендатора перед арендодателем нет. Вопрос-Имеет ли права съехать арендатор не в срок а раньше? Обязан ли вернуть залог арендодатель?

Краткосрочный договор найма (11 мес.) истекает 15 июня. С наймодателем есть устная договоренность, что продолжаем, уведомления о непродлении или продлении не поступало от наймодателя, пролонгация автоматическая не предусмотрена. При этом есть переписка в чате вотсап, согласно которой наймодатель ждет деньги за очередной месяц 15-го июня. 14-го июня наниматель отправляет месячный платеж, таким образом оплачен месяц вперед плюс есть депозит. Наймодатель подтверждает получение денег в чате, благодарит, а через несколько часов пишет, что продлять договор не собирается и просит освободить квартиру в течение 7 дней. Действует ли в этом случае момент по обязанности наймодателя дать возможность проживать в течение 30 дней после уведомления о досрочном расторжении?

Здравствуйте! Подписал не до конца заполненный договор найма и акт передачи квартиры и имущества, после чего мне начали рассказывать про поливающую цветы соседку (что, разумеется, не отражено в договоре), про запрет приводить гостей (а это прямо ручкой в договоре было зачеркнуто и исправлено в процессе обсуждения) и прочие неприятные вещи.

В договоре не заполнены пункты о передаче денежных средств на момент подписания договора, пункт о залоге и не внесены показания счетчиков. Да, я идиот и сам виноват, что поторопился. Подскажите, пожалуйста, считается ли такой договор действительным и не понесу ли я последствий (например, выплату неустойки), если откажусь от проживания в этой квартире? Так же акт передачи подписан передним числом (19 декабря), могу ли я признать его недействительным обратившись 18 декабря (правда не знаю, куда обращаться)?

Наниматель отказывается перезаключить истекший по сроку договор аренды квартиры, допускает пропуски арендной платы и коммунальных платежей. Ведет себя не адекватно. Вопрос, как начать процедуру выселения, не нарушая при этом закона?

3 июля 2023 года сдал свою однокомнатную квартиру в аренду по договору на 11 месяцев. Сегодня, то есть 11 июля, наниматель заявляет, что 14 июля будет съезжать из-за проблем с поиском работы. В договоре прописано, что наниматель должен предупредить за 2 недели о съезде. Залог я возвращу полностью. А внесенная авансом арендная плата подлежит ли возврату, исходя из количества неиспользованных дней проживания?

Здравствуйте. Я арендатор. Квартиру сняли на 11 месяцев. Договор заканчивается через 6 месяцев. По сегоднешнее число у нас оплачено. Но мы задерживаем оплату на июнь месяц на 5 дней, Хозяйка сказала если мы не седим сегодня то она придет сполицией вскроет дверь и вынесет наши вещи. Правоправны ли ее действия. Заранее спасибо.

Снимаю квартиру по договору найма жилого помещения. Наимодатель потребовала оплачивать содержание общего имущества дома, что не предусмотрено договором. Я отказалась, она предложила мне искать другую квартиру (по телефону). Я нашла, съехала, она не хочет принимать квартиру, говорит, будет ждать 21 день, тк по договору я обязана съехать с предупреждением за 21 день. Как быть? Кроме того, выяснилось, что ее муж отбывает срок в местах не столь отдаленных. Квартиру она сдавала по доверенности, но про мужа ее мы узнали случайно от соседей. Неприятно. Теперь боимся жить там.

Необходима развернутая справка по вопросам связанным с наймом жилого помещения (наиболее полный перечень возможных вопросов связанных с агентской деятельностью, возможные вопросы наймодателя и нанимателя, решение конфликтов, сроки и т.д.). Возможно дальнейшее долгосрочное сотрудничество. На данный момент я физическое лицо, планирую зарегистрировать ИП.