Как оформить залежавшуюся ипотеку после смерти брата - страховой случай или официальные процедуры?

199₽ VIP

Тогда со свидетельством о вступлении в наследство в банк идите.

С уважением.

"Зеленки" уже много лет не выдают. Согласно ст 28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для регистрации права собственности и снятия обременения нужно обращаться в Росреестр со свидетельством о праве на наследство.

Для оформления зеленки им необходимо обратиться в банк, предоставив документы, подтверждающие наследство и страховой случай. Банк проведет необходимые проверки и оформит зеленку на наследников в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Татьяна.

В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 28 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О залоге"), закладная является главным доказательством права залогодателя на обремененное имущество. В данном случае, наследник выплатил полностью задолженность по кредитному договору, но не успел однако внести изменения в закладную. Следовательно, по-прежнему закладная находится на имя Вашего брата, что может привести к необходимости дополнительных доказательств при дальнейших операциях с недвижимостью, связанных с этой закладной. Однако, согласно правилам ипотечных центров, обременение на квартиру снимается автоматически в течение месяца после полной оплаты долга. В таком случае, если это положение соблюдено, и обременение на квартиру было снято, наследникам не обязательно получать закладную на квартиру. Но если обременение не было снято автоматически в установленный срок, то необходимо обратиться в банк для решения данного вопроса.

Для получения закладной, могут потребоваться следующие документы:

1) Свидетельство о смерти заемщика; 2) Свидетельство о праве на наследство; 3) Копия кредитного договора; 4) Справка об отсутствии задолженности по кредитному договору; 5) Копия закладной на квартиру.

Как правило, для получения закладной на квартиру наследнику необходимо обратиться к кредитной организации, выдающей ипотечный кредит, предоставить требуемые документы и заполнить соответствующую заявку. Однако в данном случае, если ипотечное обременение было снято автоматически в соответствии с новыми правилами, то наличие закладной может оказаться необязательным при регистрации права собственности в МФЦ. Рекомендуется обратиться в ипотечный центр для уточнения дополнительных деталей и получения консультации по данному вопросу.

По доверенности Вы можете обратиться в банк, но вот оформлять право собственности на квартиру могут только родители.

Примите мои соболезнования в связи с утратой брата.

Если ваш брат умер, оставив ипотечную квартиру, которая была приобретена во время брака, то её часть считается совместно нажитым имуществом. После вступления в наследство, родители могут переоформить недвижимость на своё имя. Для этого им необходимо предоставить документы, подтверждающие право наследования, в банк, где была оформлена ипотека.

После этого банк проведёт оценку стоимости недвижимости и пересмотрит условия кредитования. Возможно, потребуется выплатить оставшуюся задолженность по кредиту или реструктуризировать его.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В данном случае, с учётом того что у имеется доверенность (ст.185.1 ГК РФ) с полномочиями Вы вправе для регистрации права собственности и снятия обременения обратится в Регпалату (Росреестр) со свидетельством о праве на наследство (ст.28 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Татьяна

В чем проблема. У вас есть доверенность от имени наследников, справка банка , что ипотека погашена.

Сдавайте свидетельство о праве на наследство и справку с банка на регистрацию вместе со снятием обременения с жилья согласно ст.8.1 ГК РФ . Размер и реквизиты госпошлины уточните при сдачи документов на регистрацию в Росреестре. После проведения регистрации получите выписку с ЕГРН на объект недвижимости.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Зелёнка - в аптеке. Сейчас выписки из ЕГРН подтверждают право собственности.

А почему ипотечную квартиру не включили в наследство - ст. 1112 ГК РФ? Все вопросы к нотариусу - не поможет -иск в суд.