Договор ипотеки / Договор - 48448 советов адвокатов и юристов

Хотим преобрести квартиру в ипотеку (одобрена) а потом через 2 мес погасить часть мат капиталлом, покупаем без агенства.. квартиру подобрали но что делать дальше и какие заключать договора не знаем.. к кому можно обратиться за помощью? Агенство берет 20%от стоимости а эти деньги не лишние.

В каком пункте договора должно быть прописано о зафиксированной процентной ставке на весь период ипотеки, которая не будет меняться относительно центробанка. И напишите пожалуйста, каким должен быть текст.

Спасибо.

У меня такая ситуация: я оформляю ипотеку с участием материнского капитала в первон взносе. Я заемщик, мама созаемщик, с мужем брачный контракт, в котором он отказывается от квартиры. Скажите каким должен быть договор, чтобы мама смогла воспользоваться правом имущ вычета? Квартира в новостройке на этапе строительства. Стоимость 4400000. Заранее спасибо.

Помогите, пожалуйста. Обосновать обязательное оформление распиской передачу наличных денег от покупателя продавцу в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.

Мы взяли ипотеку в сбербанке, в договоре купли продажи написано на приобретение жилплощади с неотьемлемыми улучшениями, оформили 21.04.20,теперь у нас появился 3 малыш и мы хотели воспользоваться господдержкой многодетным и получить 450000 в счет погашения части ипотеки. Но именно из за надписи в договоре, с неотьемлемыми улучшениями, мы не поподаем под эту программу. Подскажите, что можно сделать?

Всем добрый вечер. У друга ситуация: Взял ипотеку, купил в строящемся доме, приходит доп соглашение, перенос срока сдачи дома со 2 квартала 17 года на 3 квартал 18 го. он ипотеку платит. Хотим попробовать расторгнуть договор и забрать деньги, чтобы закрыть ипотеку. Можем ли мы это сделать и сможем присудить к уплате процентов по ипотеке, так как тут вина застройщика. На платного консультанта денег нет. Я с этого тоже ничего не получаю. Если подскажете в каком направлении идти то будем признательны. Спасибо. Алексей.

Знакомые долгими уговорами таки уговрили меня взять для них в кредитной организации 800 000 рублей, обещали клятвенно выплачивать текущие проценты и своевремено возвратить основной долг. Для этого в кредитной организации 16.12.2009 г. на мое имя оформили дорговор договор займа сроком на три месяца под сто двадцать процентов годовых, и договр ипотеки моего дома и земельного участка. Меня обманули, деньги не вернули, ни копейки ни выплатили в отношении этих людей возбудили уголовное дело по статья 159 часть 2 УК РФ идет следствие. Что мне делать с этими договорами, как их расторгнуть или признать недействительными? У меня двое несовершенннолетних детей другого жилья нет и с работы уволили по сокращению штата, помогите.

Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение к договору ипотеки (подписан банком и заемщиком - физлицом в феврале 2015 года) в виду пролонгации кредитного договора? Да или нет - статьи нормативного документа!

Можно предъявлять претензии, если дом не пригоден для проживания. Можно расторгнуть договор или заставить устранить нарушения, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК, что именно случилось с домом? Здравствуйте

Нужны веские основания для расторжения договора. Скрытые дефекты, например. У Вас права потребителя - принудить устранить косяки, или потребовать расторжения ДКП, если нарушения непоправимы. Можно ли как то повлиять на застройщика после покупки частного дома так как дом зимой себя показал не пригодным для проживания? Или можно ли расторгнуть договор купли продажи дома купленного в ипотеку?

Купила квартиру в 2008 г за 5 млн. р. Есть договор купли-продажи (ипотека) на 1 млн. р. И две расписки на 1 млн. р и на 4 млн. р. (4 млн. р на неотделимые улучшения квартиры). В расписке также указано, что 4 млн. р. необходимо вернуть, в случае расторжения договора ипотеки). Также имеется отчет о рыночной и ликвидной стоимости квартиры (очень подробно составленный компанией-оценщиком, где указана рыночная стоимость данной квартиры 5 млн. руб.). Можно ли получить вычет с 2 млн. руб. С 1 млн. рублей уже получила. Можно ли решить вопрос в суде. Наталия.

Завершение строительства переносится уже второй раз, больше чем на 2 года. Квартира куплена в ипотеку, могу ли я расторгнуть договор, вернув деньги банку и себе, в том числе те что уплачены мной в счет погашения процентов по ипотеке?

Что будет если я не оплачу страховку по договору ипотеки? (плачу 5 лет, и ипотеку и страховку, нов этом году нет средств на опл страховки.) Может ли банк в связи с этим повысить процентпо договору или в судебном поряке заставить платить ссылаясь на заключенный договор.

Приобрела квартиру в ипотеку при этом свои средства 1800000 кредитные 2300000 исправно платила 2 года но теперь став инвалидом 2 группы не справляюсь с платежами т к не могу найти работу могу ли я расторгнуть договор ипотеки и вернет ли мне деньги банк после реализации квартиры в полном обьеме на что я имею право в данной ситуации спасибо.

Возникла поосрочка пару дней части ипотечной суммы по кредиту. Ежемесячный платеж 11300. Оплатила 9500. Остальную часть смогу внести лишь через неделю. Так же в этом банке потреб. Кредиты которые тоже оплачиваю но с задержкой. Такая ситуация возникла с января 2017 г. Так как я в декретном отпуске и доходы мои меньше суммы платежей по кредитам. Но я все оплачиваю хоть и с задержкой. В реструктаризации отказали. Сегодня банк по тел. пригразил что расторгнут со мной договор по ипотеке. На сколько это реально?

Пенсионный фонд отказал в распоряжении средствами материнского капитала на основании того, что нет договора ипотеки, зарегистрированного в установленном порядке. При этом в поданном комплекте документов есть кредитный договор на приобретение недвижимости, в котором заемщик муж, созаемщик жена (я), прописан адрес приобретаемой квартиры, и есть дополнительное соглашение, что с такого-то числа кредитный договор считается ипотечным. Насколько правомерен отказ, как обжаловать? Есть ли образец искового заявления в суд?

Как делится имущество и ипотека если один из супругов иностранец и не прописан в договоре ипотеки как созаемщик, ввиду того что Сбербанк постскриптум правилам иностранцев не делает созаемщиками.

Если в договоре ипотеки в силу закона указана только ответственность, как досрочный возврат просроченной задолженности и начисления процентов и штрафов, но ничего об обращении взыскания на заложенное имущество. Можно это как то использовать в тяжбе с банком?

Между юр лицами заключены несколько договоров займа, хотим заключить дополнительные соглашения, чтобы продлить срок исполнения договоров, и для обеспечения заключить договор ипотеки залога недвижимого имущества, как отразить несколько договоров займа в договоре залога.

В 2013 году взяла квартиру в ипотеку. Год назад потеряла работу. Уволили по здоровью. В данное время состою на учёте в сзн в своём городе. Пособие по безработице 4900. ипотечный ежемесячный взнос 15618. оплачивать взносы больше не имею возможности. Моя квартира в залоге у банка. Вопрос: как можно расторгнуть договор с банком? Квартиру хочу отдать в счет долга банку.

Заключила Договор ипотеки на 30 лет с одним банком. Банк обанкротился, его активы выкупил другой банк. Договор со мной не составили, просто выслал свои реквизиты. Вначале начала платить, потом перестала, не плачу уже год. Никаких звонков, писем, напоминаний из банка не поступало по сегодняшний день. Что мне делать дальше?

Сегодня прочитала, что Верховный суд решением по делу 6-161 цс 14 постановил, что договор ипотеки, заключённый без разрешения органов опеки, является ничтожным и банк не может взыскать заложенное жильё и выселить из квартиры семью. Могу ли я подать иск об открытии новых обстоятельств.

Прошу помочь составить исковое заявление в суд с просьбой о выводе меня как созаемщика из кредитного договора ипотеки. Банк предлагает мне и бывшей жене собрать снова полный пакет документов, из которых они могут увидеть платежеспособность заемщика в отсутствии созаемщика. Мы с бывшей женой подписали брачный договор, по которому устанавливается режим раздельной собственности, имущество, принадлежащее одному из супругов не может быть признано совместной собственностью и оплата платежей по кредиту производится за счёт доходов жены.

Я брал ипотеку 2 года назад. Работник банка заверил, что страховка жилья не обязательна. Таковой мы и не оформляли. Все время платим кредит без просрочек. Никаких претензий от банка не поступает, однако мой товарищ меня испугал: в тексте договора есть пункт, что я обязан заключить договор страхования... Как действовать в сложившейся ситуации?

Помогите мне пожалуйста с вопросом. Хотел приобрести квартиру по ипотеке ипотека была одобрена в Сбербанке внес задаток за квартиру 50000 руб в договоре прописано в случае отказа в выдаче кредитных средств Сбербанком для приобретения квартиры по вышеуказанному адресу продавец обязуется вернуть покупателю сумму задатка указано в пункте таком настоящего договора в полном объеме в течение 3 календарных дней с момента получения такого отказа продавца уведомил о том что Сбербанк отказал в выдаче ипотеки сообщил продавцу продавец уже 2 недели тянет время как мне быть Спасибо.

В браке взяли ипоетку после развода экс супруга отказывается оплачивать ипотеку! Я еще оплачиваю илименты. Квартира по 1/3 доли (я, Экс супруга и несовершенолетний ребенок) как забрать деньги с экс супруги и расторгнуть договор ипотеки с Сбербанком?

Взяла ипотеку в 2014 году естественно каждый год плачу страховку, но в этом году застраховалась в компании РЕСО, подписала договор, отдала банку, заплатила требуемую сумму, НО через 10 дней звонит страховщица и сообщает мне, ЧТО мне необходимо предоставить подробный отчет о моем здоровье с подписью и печатью врача (на 5 листах,35 пунктов), должна указать когда умерли у меня родители и в каком возрасте, должна предоставить справку о том, что у меня нет СПИДА и т.д. Вечером почитала договор, там ничего нет об этих справках (только я должна предупредить если у меня спид или рак, но у меня этих заболеваний слава богу нет). Страховщица сказала, что если я не предоставлю все эти справки, но они расторгнут договор со мной в одностороннем порядке и договор считается недействительным. (Мне 55 лет, они об этом знали и у меня в договоре расписаны суммы на последующие 3 года) Может ли страховая компания расторгнуть договор и что мне делать в этом случае? СПАСИБО,

Заключён (08.22) договор на строительство загородного дома, По рекомендации строительной компании оформлена семейная Ипотека (банк дом рф). Исполнителю переведен 60 % аванс (50 % личных средств и 50% заемных). Срок выполнения работ и сдачи объекта установлен март 23 г, и прошёл 6 месяцев назад. По факту работы вообще не выполнены (остановились на стадии фундамента, который не сделан), и не будут выполнены. 40 % остаток суммы кредита должен быть выплачен после возведения объекта, % по ипотеке начисляется на всю суммы кредита,

Ипотеку оплачиваем своевременно без нарушений за не существующий дом.

Как лучше всего выйти из данной ситуации?

Банк ВТБ 24 в односторонем порядке расторг договор ипотеки, за просрочку платежа в три месяца. Сумма была внесена, но не своевремено. Требут погасить всю сумму сразу. Сумма большая. Что делать в данной ситуации.

У меня в сбербанке взята квартира в ипотеку в декабре 2019 г. Я последние пол года плачу с небольшой просрочкой в днях (10 дней). А в этом месяце у меня просрочка в месяц и мне позвонил главный из судебного исполнительного производства сбербанка и говорит что если я не заплачу до завтра ежемесячную плату, сбербанк будет расторгать со мной договор. Это возможно?! Это единственное моё жилье. У меня есть несовершеннолетний ребёнок.

Оформили квартиру в ипотеку (долевое строительство). Ипотеку уже платим, дом не сдали ещё. нас не заселяют. Живём у друзей. (жить не где). Можно ли расторгнуть договор?

Вопрос такой взяли ипотеку с женой как со заёмщики.

Развелись по отдельности платить не можем.

Взяли не давно могу ли я разорвать договор? И какие финансовые потери

за исключением квартиры я могу понести?

Пришла на заседание суда по расторжению договора ипотеки с банком (второе, на первое мне не прислали повестку), суд не состоялся. Зашла к судье в кабинет в присутствии секретаря и представителя истца, но судья не принял у меня ни возражение ни документы о причине просрочки, выгнал и сказал, что мой вопрос будет решаться на следующий день в процессе суда. И эти документы она просмотрит в процессе заседания. Аргументируя, что я не пришла на первое заседание. Повестку я не получала, мне письма о суде принесла женщина соседка из последнего места прописки. Что мне предпринять, я повестки не видела, у меня нет смысла скрываться, я была в банке неделю назад-никто мне из кредитного отдела о дате не сообщил. Почему судья мне отказывает в приеме документов и не хочет с ними ознакомиться?

Мы вчера заключили договор с брокерской фирмой на ипотеку, задатка не давали у нас его и не просили, но сегодня мы передумали, мы можем расторгнуть договор? И при этом не платить?

Здравствуйте, в период брака была куплена квартира в ипотеку. Ипотека и договор купли-продажи были оформлены на супруга. На бракоразводном процессе стороны не имели никаких взаимных претензий. В разводе находимся 1,5 года, ипотечный кредит будет погашен через год. Могу ли претендовать на данную квартиру после погашения ипотечного кредита? Бывший муж находится в официальном втором браке.

В какой суд подается иск о взыскании задолженности по кредитному договору и договору ипотеки? По месту нахождения должника? И что делать если банк подал иск в другой суд, по своему месту нахождения?

Есть ли способы снизить неустойку в суде по заключенному договору, ипотеки до вступления в силу 353-ФЗ который, как раз ее ограничивает? Применение ст. 333 ГК РФ последняя надежда?

Заключил в банке кредитный договор на ипотеку для покупки квартиры в строящемся доме 2 дня назад, с застройщиком и в БТИ ещё никаких документов и договоров не заключал. Возможно ли расторгнуть договор с банком, если первоначальный взнос ещё не вносил и никаких денег не получал?

Здравствуйте, приобрела квартиру по договору уступки прав к нему был оформлен кредитный договор ипотеки. В договоре ипотеки данные верны. В договоре ипотеки в качестве основания ссылаются на договор уступки прав, но в одном из пунктов вместо уступки прав написано "договор долевого участия", т.е. допущена ошибка. К чему это может привести? И как это можно исправить, если регистрация права собственности уже прошла?

Такой вопрос квартира покупалась мной до брака, вышла замуж, решили расширяться, муж берет ипотеку, а я продаю свою квартиру, сумма получается 50/50. Муж заёмщик по ипотеки, а я созаемщик. В договоре о покупке квартиры через сбербанк доли указываться не будут. Подскажите как мне выделить свою часть доли в квартире?

Купили в ипатеку квартиру в строящемся доме, сдача дома в следующем году, деньги находятся на эскроу счете. Возможно ли расторгнуть договор с этим застройщиком и заключить с другим в другом городе? Передумали покупать эту квартиру, хотим купить в другом городе.

Банк втб 24, страховая жизни согаз. Ипотеку плотим вовремя 4 года. Жизнь страховали только первый год. Потом перестали, банк поднял процент, застраховались в другой, банк снизил процент. Согаз подал в суд и хочет расторгнуть договор и денег за все четыре года. Письма слали, мы не отвечали.

У меня такой вопрос: собираюсь оформлять ипотеку, нашел квартиру, стоимость квартиры 1.800.000, продавец хочет указать в договоре купли-продажи 1.000.000 рублей, чтобы не платить налог 13%. Квартира понравилась, не знаю что делать, дайте пожалуйста аргументированный ответ и опишите последствия. Спасибо.

Помогите пожалуйста разобраться. После смерти родителем мне и сестре досталась квартира, мы наследники в равных долях (1/2). Мы продали родительскую квартиру, раньше 3 летнего срока, покупатель купил квартиру по ипотеке. Вопрос по уплате налога, мы рассчитывали получить вычет в размере 1 млн руб каждая, т.к. в ипотечном договоре указаны доли, одна моя, вторая сестры, таким образом уменьшив налоговую базу каждая на миллион. Налоговая говорит, раз оформлен 1 договор, то сумма вычета всего 1 млн, пропорционально долям, из за этого у выплате у нас получается большая сумма налога у каждой. Но на 1 объект нельзя оформить 2 договора ипотеки, поэтому оформлен общий. Разъясните пожалуйста, если ли вариант получить налоговый вычет в 1 млн с продали имущества каждой из нас?

Вопрос по кредитному договору. Брали ипотеку в 2013 г. В кредитном договоре есть пункт 1.2.после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.п. 5.4.5. договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п.5.4.16 договора, с даты, указанной кредиторов уведомлении о принятии положительного решения по зявлению титульного созаемщика:

- из состава обеспечения выводится: Иванов Иван Иванович (один из созаемщиков), залог на имущественные права на квартиру, расположенную по адресу... (далее адрес нашей ипотечной квартиры).

А вопрос такой: что означает из состава обеспечения выводится?

Двухкомнатная коммунальная квартира. Соседи согласны купить мою комнату, заключили предварительный договор купли-продажи, отдали в банк на ипотеку. Срок основного договора купли-продажи 20 июля, что прописано в предварительном договоре, соседи уезжает в отпуск 15 июля. Если до 20 июля выключительно соседи не подпишут основной договор купли-продажи, имею ли я право продать другим покупателям и если имею то на каких нормативных актах?

Есть квартира, которая является предметом ипотеки. Должник не платит по договору ипотеки, и банк подал в суд заявление о банкротстве должника. При этом, должник готов отдать банку заложенную квартиру (её стоимость превышает сумму долга), но банк не хочет брать эту квартиру. Должник боится, что у него заберут другое имущество.

Вопрос:

Обязан ли банк "забрать" заложенное имущество в первую очередь?

Излагаю коротко.

Была взята ипотека по дальневосточной программе, в полном объеме выплачена ИПшнику для постройки дома и благоустройства участка. Договор не исполнил, ничего не строит, подаю на расторжение и возврат денег.

Вопрос: В иске третьим лицом надо указывать банк выдавший ипотеку? И в просительной части просить суд обязать отвктчика вернуть деньги банку, а мне убытки и моральный вред?

Заранее благодарю за ответ)