Дополнительное соглашение с застройщиком / Договор - 1305 советов адвокатов и юристов

В договоре ДДУ предусмотрено дополнительное соглашение, в котором указано техническое состояние квартиры, вплоть до того в каком состоянии должны передаваться потолки, пол. окна и т.д. Согласно подписанного доп. соглашения квартира должна передаваться с чистовой отделкой, по факту черновая отделка и срок передачи объекта тоже не выполнен. Застройщик предлагает к подписанию акт "задним числом" и как-будто все выполнено. Как оформить протокол разногласий?

Участвую в долевом строительстве дома. Застройщик просрочил сдачу (30 декабря 2016 г). 25 марта 2016 г было получено официальное письмо с Дополнительным соглашением. В ДС, естественно, есть поправка к Договору с изменением срока сдачи. Просят в письменном виде выразить свое согласие/не согласие о подписании ДС. На что ссылаться и как правильно написать им ответ.

Вопрос по доп. соглашению о переносе сроков по дду.

Могу ли я предоставить свой вариант доп. соглашения, где внесу пункт о сохранении за собой права требовать неустойку. Или по хитрому зафиксировать просрочку обязательств со стороны застройщика. Дело в том, что в договоре ДДУ прописан пункт, где по истечении 5 дней после получения уведомления, я обязана приехать и подписать доп. соглашение. Я с этим пунктом договор подписала, ГК предусматривает свободу договора и возможность его изменения не только исходя из закона, но и из самого договора. Считаю этот момент зыбким, поэтому хочу подписать соглашение, но у моим условием. Как бы только это прописать грамотно? Буду очень благодарна за совет)

1. Я приобрела квартиру в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию, подписаны акты приема-передачи, оплата по договору в полном объеме. При обращении в росреестр выяснилось, что застройщик не обратился в администрацию города, чтобы присвоить адрес дому (есть только предварительный адрес) и в связи с этим, мне было отказано в регистрации права собственности.. Что делать в этом случае?

2.Обязательно ли регистрировать доп. соглашение к уже зарегистрированному договору долевого участия?

Возможно ли найти текст мотивированного отказа на предложение застройщика подписать доп соглашение о продление сроков сдачи жилого дома по причине изменений в проектной документации.

Как правильно написать ответ на уведомление застройщика с требованием подписать дополнительное соглашение к договору долевого строительства с переносом срока ввода объекта в эксплуатацию на 6 месяца.

Спасибо.

Юрий.

Купили квартиру в строящемся доме. Срок сдачи 4 квартал 2015 г.Застройщик прислал заказным письмом уведомление о переносе срока сдачи на 1 кв.2016. просит подъехать в офис подписать доп соглашение. Подписывать не захотели, чтоб была возможность взыскать неустойку. Нужно ли писать отказ. Кем его заверять?

Имеет ли право застройщик не заключать доп. соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров (дом сдан), если пункт 4 Договора гласит Цена договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной и фактической площадью по данным технического паспорта БТИ, без учета понижающих коэффициентов из расчета стоимости 53 000 до подписания акта приема передачи.

Пункт 8 договора-Гласит, что изменения и дополнения в Договор вносятся путем подписания Сторонами доп. соглашения о внесении изменений и дополнений в договор, составляемого в виде единого письменного документа.

Смотрите, такая ситуация. Я связалась с застройщиками, изначально по договору планировалась постройка 9 этажного дома, а в итоге проект поменяли и дом построен 18 этажный. Я собственно не против, но какие проблемы у меня сейчас могут возникнуть? Наверное надо документы переоформить? Слышала о том, что можно заключить какое-то доп. соглашение (вроде бы через регпалату. Если я правильно поняла, то подскажите как). В общем, помогите пожалуйста избежать проблем.

В 2012 году 30 ноября взяла в банке недостающую сумму 1000 000 рублей под покупку квартиры, 12, 12. этого же года внесла деньги по ДКП а через неделю узнала что стройка незаконная, в итоге признана потерпевшей, в банк предоставила документы что выполнять взятые обязательства по кредиту в том обьеме что не могу, на два года подписали реструктуризацию,26.02.2016 заканчивается срок таких платежей! Обратилась в банк о прологации этого доп. соглашения но мне ответили что больше по всей вероятности банк на это не согласится! Что мне делать! ? я же не отказываюсь платить, просто ситуация в корне попенялась послк всех событий связанных с мошенничеством застройщика!

Приобрели квартиру на мат капитал по договору долевого участия в ипотеку. Можно сделать доп соглашение с договору дду о включении детей? Можно такую квартиру продать по переуступке?

К действующему договору д/у представило доп. соглашение, которое я подписала с протоколом разногласий, в ответ д/у представило протокол согласования разногласий, но в своей старой редакции которая меня не устраивает. Как мне поступать дальше?

В дополнении к проектной декларации прочла о переносе сроков сдачи дома с июня 2016 на август 2017. просьб о подписании доп. соглашения не было. Что предпринять?

Я являюсь участником долгостроя, застройщиком является одно из системообразующих предприятий. Весной в телефонном разговоре я был приглашен для заключения д/с в связи с изменением проекта. Кроме изменения проекта застройщик пытался изменить один из пунктов договора. В договоре занчилось следуюцее: Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом согласно СНИП) всех помещений ХХ кв. м. В д/с они хотели убрать упоминание о понижающем коэффициенте, увеличив тем самым площадь квартиры на 50% площади лоджий. Я отказался. Прошло уже 5 месяцев, они со мной не связываются. Пожалуйста, подскажите, как все-таки заключить д/с на изменение проекта без изменения иных условий?

Вопрос по дополнительному соглашению по ДДУ. Застройщик не успевает сдать многоэтажный жилой дом, уведомил по почте о том что надо подписать дополнительное соглашение, я сдуру побежал подписывать, но в регистрационной палате ещё не регистрировали. Могу ли я после этого не ходить регистрировать соглашение и взыскать в будущем неустойку с застройщика?

Если я откажусь от подписания доп. соглашения с застройщиком о переносе сроков, как он может в дальнейшем мне это припомнить? Могут ли возникнуть сложности при приемке жилого помещения? Спасибо.

Я арендовал участок у администрации района, оформлял 1.5 года. Есть разрешение на постройку дома и все док. Теперь архитектор, юрист, предсельсовета вызывают меня и говорят, что местные жители жалуются /человека два/ я им пере городил проход к речке, хотя мой участок можно обойти метров 70 и пройти, оставь им тропинку или мы ра с торг нем договор, я там уже начал строительство, по плану ни ка какой тропинке нет, как мне сними меня вести?

Я-дольщик. В договоре с застройщиком указана конкретная сумма за квартиру. Однако есть хитрое примечание: 4.4. Общая сумма долевого участия Дольщиков (цена настоящего Договора) может быть изменена в случае возникновении условий по внесению Дольщиками дополнительных инвестиций в виде суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии).. Застройщик стеклит лоджию, в потом при сдаче квартиры застройщик подсовывает доп. соглашение по остеклению лоджии. Без подписания этого соглашения блокирует подписание акта на всю квартиру. Законно ли это? Могу выслать весь договор.

Продаём квартиру по ДДУ. Раннее был подан иск в суд на застройщика о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры. Основного заседания не было, было только предварительное, на которое застройщик не явился. Для договара переуступки права, нужна справка от застройщика, о том что он согласен на данную сделку (согласие обязательно, это прописано в договоре ДДУ) и квартира полностью оплачена. Но они не хотят выдавать ее, пока не подпишем доп соглашение о переносе сроков сдачи дома, которые раннее нам не были предоставлены. При подписании данного доп соглашения, они освобождаются от выплаты неустойки. Возможно ли решить данную ситуацию, не подписав доп соглашения и получить данную справку для продажи квартиры?

Претензию застройщику с просьбой официально предоставить план обмеров БТИ, доп. Соглашения к ДДУ требований застройщика о доплате лишних метров и ознакомиться с проектом дома направляла, прошел месяц, ответа нет. Хочу приобщить к Иску по неустойке вопрос касаемо плана БТИ и доплаты за лишние квадратные метры. Как именно это сделать? Просто сослаться на ст. 39 ГК?

Ввиду затягивания сроков строительства многоквартирного дома, застройщик, заказным письмом прислал уведомление о продлении сроков строительства с предложением заключить Дополнительное соглашение к Договору долевого участия о переносе сроков.

Застройщик просит письменно уведомить их о согласии или несогласии с переносом сроков.

А далее следует странный, как мне кажется, абзац:

Отсутствие письменного уведомления о Вашем согласии или несогласии с переносом сроков завершения строительства нами будет расценено как Ваше согласие на заключение Дополнительного соглашения к Договору долевого участия номер такой-то от такого-то числа.

Насколько это правомерно?

Возможно, принята какая-то правовая норма, позволяющая Застройщику заключать против воли дольщика Дополнительное соглашения к ДДУ в случае нашего НЕответа?

А ведь это Дополнительное соглашение ещё и подлежит государственной регистрации в Росреестре!

С Уважением, Михаил.

Заключили договор долевого участия (в соответ. С 214 ФЗ), по договору застройщик должен нам передать до 31 мая 2008 года, 3 марта застройщик выпускает изменения в проектную декларацию, в изменении изменяется срок передачи до 30 ноября 2008 года, застройщик начинает отправлять официальные уведомления о переносе сроков и необходимости заключения доп. соглашения о переносе сроков. Причина переноса сроков - застройщика подвел завод по производству плит, затянул поставку на 2 месяца.

- Имеют ли право они нас обязать подписать доп соглашение?

- Имеют ли право они расторгнуть договор если я не подпишу доп соглашение?

- Могут ли они в ноябре 2008 года, еще раз продлить сроки строительства (допустим на пол года)?

Если застройщик не успевал сдать квартиру в срок, указанный в Договоре, предупредил за 2 месяца и попросил подписать доп. соглашение на перенос сроков на полгода. Я по незнанию подписала это доп. соглашение. Могу ли я обратиться сейчас в суд с жалобой? Ведь застройщик не имеет право переносить срок больше. Чем на 2 месяца. Спасибо!

Нарушены сроки сдачи жилья, застройщику была отправлена притензия где я просила уменьшить стоимость жилья на что застройщик согласился. Каким документом нам нужно это оформить.

По ДДУ сдача дома в 4 квартале этого года. Застройщик просит подписать доп. соглашение о возможной сдаче до 31 марта 2016 и готовности оплатить аренду квартиры (мы свою продали). Размер компенсации за аренду - 70 т.р. за три месяца. Если мы не подпишем доп. соглашение, что может предпринять застройщик? Какие штрафы за несвоевременную сдачу дома? Квартира стоит 4 млн. руб, мы ее полностью оплатили.

Согласно ДДУ Срок окончания строительства Объекта: 4 квартал 2015 года. Указанный срок может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством. Сейчас застройщик предлагает подписать доп. соглашение к ДДУ с формулировкой: Срок окончания строительства Объекта: 4 квартал 2016 года. Указанный срок может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством.

Как это понимать? Подписывать такое, конечно, не хочется. Как поступить?

Застройщик нарушает сроки сдачи объекта недвижимости. За время строительства самостоятельно перевел его из "апартаментов" в "квартиры". Объекту недвижимости присвоен адрес уже как многоэтажная жилая застройка. Теперь, чтобы поставить дом на кадастровый учет, застройщик просит подписать доп. соглашение, в котором просит согласиться:

- с переименованием объекта долевого строительства (объект реконструировали, добавили 2 этажа),

- оформлением нежилого помещения "апартамент" в жилое "квартира", а так же

- с раделом земли под застройку, из которых часть земли выводится, изменением назначения земли с видом разрешённого использования гостиничное обслуживание на многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

1) какие при этом у меня возникают риски?

2) остается ли у меня право подавать Иск на неустойку в случае подписания такого доп соглашения? Досудебная претензия мной уже была направлена. На нее Застройщик никак не отреагировал даже после повторных моих запросов.

Купили квартиру в трехэтажном доме по ДДУ, застройщик без уведомления достроил еще один этаж и срок сдачи затянул на 1 год. Сейчас требует от нас подписать доп соглашение о переносе сроков и изменении этажности дома, мотивируя это тем, что заключенный между нами договор недействителен (вопрос почему?), свои обязательства по договору мы выполнили в полном объеме и хотели бы по окончании строительства получить с Застройщика неустойку.

Что нам делать в сложившейся ситуации, застройщик нам выставил доплату за 2 кв.м,обмеры проводило краевое бти, мы обратились в федеральное бти и нам сделали новые обмеры и изготовили техпаспорт и кадастровый, метраж получился наоборот меньше на 1 кв. м чем мы оплатили за квартиру. Застройщик пересчитывать отказывается, по причине того, что они банку уже оплатили по расчетам краевого бти. что нам теперь делать, ведь даже в регпалату не сдать теперь на свид-во,так как в договоре и в техпаспорте разные метражи. Спасибо!

Застройщик несвоевременно сдал дом. Введение дома в эксплуатацию было, но электрика и водонабжение в доме не доделано полностью. Квартир по ДДУ должна быть с отделкой и сантхеникой. По факту - нет отделки и сантехники. Крайний срок передачи квартиры - 30.06.15, за 14 дней застройщик не уведомил о готовности дома (прописано в ДДУ), в связи с чем была отправлена претензия. Сегодня получил письмо с приглашением принимать квартиру - приехал, а там никаких изменений за 2 месяца (без отделки, плитки и без всего, что прописано в ДДУ) данная обстановка во всех квартирах. В письме же указывалось, что квартира готова. Написал заявление об устранении недостатков (считай перечислил все из ДДУ). В течение 10 дней с момента получения письма необходимо принять квартиру, либо дать мотивированный отказ. Подскажите, как правильно дать этот отказ? Можно ли считать поведение застройщика мошенничеством (дабы избежать ответственности)? Ростов-на-Дону, ЖК Суворовский (Застройщик - ЗАО Кубанская марка).

Застройщик выложил информацию на своем официальном сайте о переносе срока передачи квартир на 22 месяца, без объяснения причин. В договоре срок ввода объекта в эксплуатацию - март 2017, на сайте срок передачи квартир до февраля 2019

Застройщик предлагает подписать доп. соглашение по увеличению сроков строительства. Дду по 214 ФЗ. Не подписывать и требовать неустойку после срыва сроков?

Застройщик переносит сроки ввода в эксплуатацию жилого дома второй раз. в уведомлении написано, что если мы не явимся для подписания дополнительного соглашения, то условия данного соглашения будут считаться согласованными с нашей стороны по умолчанию в соответствии со ст.158 ГК РФ.наши действия? А как же неустойка?

У нашего застройщика образовался долг по вине НЭСК электросети, они неправильно считали по коэфициенту в итоге когда обнаружился долг, они хотят у нас отключить свет за не уплату. Долг огромный застройщик не отказывается платить но они выставили срок 10 дней для оплаты. Договор с НЭСКом заключен еще на застройщика и числится как стройучет, хотя в данный момент дом уже в веден в эксплуатацию и передается в УК но энергетиков не интересуют что он жилой и они хотят нас отключить... что делать?

Застройщик прислал письмо о переносе сроков сдачи дома с просьбой явиться в 10-дневный срок для подписания доп. соглашения о согласии на перенос сроков. Что делать не реагировать и ждать просрочки или явиться для оформления документов, подтверждающих мое несогласие на перенос? Заранее спасибо.

У нас не хватает на первоначальный взнос, застройщик предлагает сделать нам пожертвование в виде не достающей суммы, чем нам это грозит?

Застройщик передал квартиру с отделкой не по проекту (заменил стяжку из ГВЛВ на песчаноцементную м 150, заменил кафельную плитку обоями и покраской стен) ссылается на изменения в проекте, в каких случаях возможно вносить изменения в проект.

Купили квартиру с мужем в новостройке на двоих. В ДДУ 2 дольщика, но доли не прописаны. Сейчас развелись, необходимо вступать в собственность. МФЦ документы не принимает из-за того что в ДДУ не прописаны доли.

Здравсивуйте! Мы заключили договор долевого участия. В договоре была оговорена центральная система отопления. Мв оплатили всю стоимость квартиры. Сейчас застройщик решил, что отопление будет автономным (крышная котельная). Сейчас требуют доплатить за котел. Причем стоимость котла разделена на количество квартир, но при этом нет никакого вычета за центральное отопление, которое получается было включено в стоимость кв.м. Получается мы платим дважды? Как поступить в данной ситуации?

Являюсь дольщиком по ФЗ-214. Наступил момент приемки квартиры. Застройщик просрочил сдачу на год + выставил счет за доп. метры, выявленные при замерах в БТИ. Хочу уладить вопрос в досудебном порядке так: застройщик аннулирует счет за доп. метры и, к примеру, застекляет балкон, а я аннулирую претензии по пене за просрочку. В каком виде оформить такое соглашение?

Застройщик переносит сроки сдачи дома на пол года и приглашает в течении 10 дней подписать новое соглашение о переносе сроков. Как поступить? Квартира куплена в ипотеку в ДДТ по ФЗ. Так же есть обоснованные опасения, что после сдачи дома будут заставлять дополнительно оплатить стоимость балкона по стоимости полного кв.м, как поступить?

Новостройка, документы должны были быть готовы пять лет назад, через две недели обещают быть готовы при этом застройщик требует доплатить за дополнительные два квадратных метра жил. площади, которые по факту есть, только тогда выдадут документы. Могу ли я не платить за дополнительные метры, ввиду того, что застройщик просрочил договор сдачи дома почти на пять лет?

Я и дочь заключили ДДУ с Застройщиком, произвели 100% оплату договора, в настоящее время хочу произвести уступку прав требования дочери, однако застройщик в связи с переносом сроков сдачи объекта, вынуждает подписать доп. соглашение о переносе сроков, после чего даст согласие на переуступку. Законны ли его действия? Могу ли я совершить уступку без согласия Застройщика, если в ДДУ допускается переуступка, после полной оплаты цены договора?

Скажите при несвоевременной оплате, за ЖКУ, ТСЖ начисляет пеню в той же квитанции что и квартплату, имеют ли они право брать пеню не по отдельной квитанции, а в общей сумме с квартплатой. Если не имеют права то чем мне это аргументировать?

Мы унаследовали с матерью квартиру. В ней проживает мать. Какие финансовые издержки, я должен оплачивать за квартиру, если я там прописан, но не проживаю...

Добрый день, заселяюсь в новостройку. При получение акта приемки-передачи просят оплатить деньги за вывоз мусора (хотя квартира сдается с ремонтом от застройщика) и оплатить коммунальные платежи за 3 месяца вперед? Каким законом и статьями апилировать, так как я понимаю это не законно. Также как не подписывать договор с управляющей компании, так как фактически еще не было конкурса на выбор УК?

Застройщик поменял название и просит подписать допсоглашение всвязи со сменой названия, а там срок сдачи переносится на февраль 2021 года. Могу я не подписывать соглашение и требовать неустойку?

С какого времени наниматель жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги за места общего пользования - с 1 июля 2012 года? Или раньше? Меня интересует период с августа 2010 года по настоящее время.