Заочное голосование в многоквартирном доме / Недвижимость - 1310 советов адвокатов и юристов

Есть ЖК - 4 многоквартирных дома, земля на которой стоят все 4 дома является общей, что подтверждено выпиской из Росреестра. В 2017 году было голосование о делении общей территории между домами и закреплении за каждым домом преддомовой территории. Есть протокол жильцов, для того чтобы потом это можно было оформить юридически в Росреестре. Росреестр отказал в делении земли, ссылаясь на 100% согласие жильцов, чего нет согласно протоколам. Были установлены ворота на въезд в ЖК, нарушений в отношении ворот нет, но проблема заключается в том, что председатель (старший по дому) одного из дома ЖК запрещает въезд жильцам в одни из ворот на территорию же. Всего ворот для въезда в ЖК 3 шт.

Как правильно оформить протокол собрания мд если из за малой численности прихода на собрания жильцов. Проводили заочное голосования. Получается протокол очный. А голосования заочно, это все правомерно, и как это правильно оформить.

У нас ЖСК. Ежегодно проводятся отчетные собрания, но,к сожалению, за все 20 лет ни разу более 40-50 человек не приходило. Кворум-110. Плюс еще 30-35 доверенностей. Собрать людей на собрание практически нереально, не приходят, говорят, что все устраивает. Последние 2 года мы стали проводить дополнительно заочное голосование в течение недели после собрание. В Уставе возможность заочного голосования не прописана. Могут ли быть опротестованы решения прошлых собраний ЖСК? И как быть если кворум не набирается? Собрание нельзя до бесконечности переносить, а работать надо.

Кончается срок управления председателем МКД, ходит по квартирам с анкетами, и указывает куда надо поставить галочки. Уведомления о проведении заочного собрания и любого анкетирования не было. С анкетами ходит только в избранные квартиры.

По инициативе одного из жильцов дома - проведено собрание с повесткой о переходе на управление МКД в другую компанию. На очной форме присутствовало 6 человек. Сейчас идет заочное голосование, кворум не определен. Жильцы с этим не согласны. Могут ли они инициировать собрание с повесткой о перезаключении договора с действующей компанией до принятия решения по первому собранию

В нашем тсж происходит беспредел, некие жильцы, принесли протокол о переизбрании правления, якобы голосование было заочным. Они ходили по квартирам и собирали подписи, сейчас принесли заявление о передаче им всех дел вместе с печатью. Законны ли их действия?

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Однако, для решения вопроса об уменьшении общей долевой собственности нужно согласие ВСЕХ собственников.

Как быть в данном случае, и что будет считаться кворумом?

В связи с запретом проводить общие собрания собственников МКД в связи с самоизоляцией, может ли ликвидатор ТСЖ, наделенный полномочиями собранием собственников (до самоизоляции) на выполнение всех, предусмотренных действующим законодательством действий для ликвидации ТСЖ, единолично подписать ликвидационный баланс? Если нет, какие допустимы сроки, чтобы не начинать всю процедуру сначала и не платить снова госпошлины по тем же самым вопросам. (провести собрание собственников и членов ТСЖ заочно дистанционно возможности нет)

На общем собрании собственников жилья в МКД совет дома хочет поставить на голосование вопрос об отмене графы "воздержался". Будет ли это законно?

Я не могу собрать кворум для проведения собрания собственников т.к. наш дом раньше было общежитие и квартиры раскупили по доступным ценам кто мог, но проживают сейчас квартиранты или вообще комнаты не заняты. А собственники живут не понятно где многих я не видела более 7 лет и не понятно где они проживают. А юристы управляющей компании говорят, что нужен кворум для проведения собрания. Но где его взять? Вопрос: можно ли каким то документом подтвердить правомочие совета многоквартирного дома на решение вопросов по текущему, капитальному ремонту или другому текущему (рабочему) вопросу по благоустройству нашего МКД.

В многоквартирном доме 367 квартир, 3.9 кв.м. коридора из места общего пользования присоединено к моей квартире. В просьбе узаконить перепланировку от администраци МО г. Краснодар мною получен отказ, т.к. мною не предоставлено согласие собственников помещений 367-ми квартир в МКД... Сотрудники БТИ подсказали, что можно узаконить эту перепланировку через суд. Как это сделать?

МКД строился и обслуживается ЖСК с 1978 года. Членов данного ЖСК осталось несколько человек. На коком основании наш дом обслуживает это ЖСК? Как должно проводиться общее собрание собственников? Какие права имеет ЖСК при решении вопросов обслуживания дома?

Какое должно быть большинство голосов при проведении общего (заочного) голосования ТСЖ для принятия решения? Будет ли считаться принятым решение, в котором за проголосовали 52,66%, против -- 24,54%, воздержались -- 3,71%?

Сумма голосов не равна 100%, нормально ли это?

Скажите, пожалуйста, при проведения собрания собственников мкд, очного или очно-заочного требуется соблюдение правил оформления этого собрания-протоколы, уведомления и др. Процедура эта затруднительна материально и физически для актива дома. Чье разрешение требуется для изменения способа проведения собрания и голосования, например, по подъездам-четыре протокола и потом вынесение общего решения советом дома? Будьте добры, разъясните! Если такого права нет, то в какой закон надо вносить изменения. Заранее благодарю. Надежда.

При проведении голосования в письменном виде (по инициативе одного из жильцов) по вопросу выбора управляющей компании я не участвовала в голосовании, так как не получила никаких бюлетней, или каких либо других бумаг и вообще не знала о проводимом голосовании, Были ли при этом нарушены мои права члена ТСЖ, и могу ли я предъявить иск к инициатору проведения голосования?

Елена.

Проходит заочное голосование ТСЖ, для положительного решения требуется согласие больше половины собственников. Имеется ввиду вообще всех квартир подъезда или большинство участвующих в голосовании За/против? Спасибо.

Прошу сообщить Возможно ли проводить очередное годовое собрания собственников в многоквартирном жилом доме по подъездам (4 подъезда) и результаты с суммировать и вынести общее решение. Нет возможности и помещения собрать всех собственников одновременно.

Я живу в новом многоквартирном доме. У нас пока мало жильцов и кварплата у нас завышенная, поэтому возникает вопрос о смене управляющей компании. Но есть проблемы. Для того чтобы сменить УК надо получить подписи большинства собственников и чтобы более 50% собственников подписались в договоре с новой УК. А как я смогу найти собственников жилья, если у нас проживает ну примерно 15% от всех квартир? Если они не живут в своих квартирах, как я смогу найти их? Или может быть достаточно подписей тех кто реально проживает в квартирах?

Идет заочное голосование и в это же время в члены ТСЖ вступают новые собственники. Надо ли им выдавать бюллетени? Надо ли вообще считать их голоса? На какую статью закона можно сослаться, почему им не выдали бюллетени заочного голосования? Благодарствуйте.

Провели заочное голосование, подсчитали голоса. Было 6 кандидатов в члены Правления ТСЖ. У двоих голоса Против+Воздержался больше, чем За. Мы считаем, что они выбывают из состава Правления. А из оставшихся четырех человек выбираем трех, которые набрали наибольшее число голосов. Правильно ли это, на основании какой статьи закона идет процедура подсчета голосов. Мы нашли ст. 47 ЖК, но там такие нюансы не прописаны. Как доказать, что мы правы?

Прошло заочное голосование собственников ТСЖ, почти везде стоит за, только кого не спросишь - все либо не голосовали, либо против. Так же есть факт, что проголосовать дали НЕ собственнику. Председатель подсчитать голоса собственнику не дал, сказав - подсчетом занимается счетная комиссия.

Как быть в данной ситуации, так как не верится, что вообще голосование прошло, а если прошло, то с такими результатами.

Так же хотелось узнать, в бюллетенях стояли вопросы, например, премировать правление за\против\воздержался. Но при этом в таких важных вопросах вообще не озвучена цифра, насколько это правомерно?

Здравствуйте! У нас председатель многоквартирного дома собирает собрание в то время, когда все на работе. Законно ли это? Потому как очень многие не смогут присутствовать.

Жильцам нашего многоквартирного дома (все квартиры приватизированы) предстоит провести общее собрание собственников. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить протокол проведения собрания, чтобы этот протокол был юридически правильным и правомочным. Как его нужно оформить, если на собрание придут более 15 человек?

В ТСЖ объявлено заочное голосование с 15 мая по 30 мая. Может ли участвовать в голосовании член ТСЖ, вступивший туда 20 мая?

Являются ли легитивными доверенности, выданные собственниками квартир МКД, являющимися членами ЖК на действующего председателя этого ЖК, для голосования на заочном собрании собственников МКД?

Собрание жильцов многоквартирного дома по вопросу аренды подвала УК не состоялось из-за низкой явки. Служащие УК хотят обходить квартиры и собирать подписи жильцов. Правомочны ли такие действия? Спасибо.

Можно ли сделать поправки к существующему уже протоколу заочного голосования о выборе способа управления МКД? , касательно обнаруженных ошибок в части несоблюдения сроков голосования, в соответствии с нормами? (спасибо)

В нашем доме вывесили протоколы заочного голосование по выбору ТСН. Протоколы без каких-либо подписей. Скажите, на каком основании (№ ст. и № закона) собственник может обратиться к вновь избранной ТСН для того, что бы ознакомиться с реестром голосовавших и бюллетенями собственников?

Что нужно делать и какие процедуры пройти для выбора управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Какие действия?

Допустимы ли исправления в листе решения собственника помещения по вопросу передачи в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома, поставленного на голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, если общая площадь жилого/ нежилого помещения не соответствует действительности согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме?

Можно ли выбрать старшего по мкд без собрания собственников, например советом дома (старшие по подъездам). Дело в том, что собрать жильцов для голосования очень проблематично, а действующий старший по дому в силу возраста и здоровья уже не может и не хочет заниматься вопросами дома. Заочное голосование тоже не вариант. Дом обслуживает управляющая компания.

Наш дом МКД получает денежные средства за аренду. Деньги поступают на счет физ. лица председателю МКД, по решению собрания собственников. По решению этого же собрания на совет дома возложены полномочия использовать денежные средства на оплату работ по содержанию дома. Какими документами нужно подтверждать расходы, что в первую очередь требуется от совета дома?, составить решение, протокол? И в какой форме (образец)?

В моем МКД УК проводила общее собрание собственников в очно-заочной форме. Заочная форма проводиласьпутем раздачи, а затем приема бюллетеней (для голосования) консьержами. Дело в том, что с УК я никаких договоров не подписывала (ЖКУ оплачиваю исправно) и разрешения на обработку своих перс. Данных не давал. Законно ли это раздача, а затем прием бюллетеней (для голосования) консьержами? Допустимо ли проведение таким образом проведение заочной формы голосования?

Может ли протокол заочного голосования собственников помещений МКД по выбору управляющей компании содержать Приложение, в котором некоторые собственники изменили своё решение.

Ответьте, пожалуйста, способ управления домом и выбор управляющей компании решаются общим собранием собственников в МКД или возможно по инициативе одного из собственников проведение общего собрания в форме заочного голосования? Ведь вопрос для собственников серьезный.

В очередной раз задаю вопрос и никак не могу получить исчерпывающий ответ. В какой части и статье Жилищного кодекса РФ,указано на то,что в заочном голосовании собственников жилья в МКД должны присутствовать председатель собрания и секретарь, а также стоять их подписи?

Мы заняли не большую площадь подвального помешения в МКД (в котором все квартиры приватизированны) несколько лет без проблемно там хранили бытовые вещи. Но вот недавно ЖКХ начали требовать освободить эту площадь. Могу ли я как нибудь законно оставить за собой право использовать эту площадь.

За ранее спасибо.

Совета дома нет. Есть инициативная группа, которая проводит заочное голосование, т.е разложили по почтовым ящикам решения без даты и окончания собрания. Очного голосования не было, оповещения собственников за десять дней не было. Законно ли проведение такого заочного голосования?

Если общее собрание собственников МКД прошло 01 февраля, когда необходимо сдать бюллетени заочного голосования и какие сроки подсчетов данных бюллетеней? Если можно с ссылкой на законодательство.

К протоколу собрания должен быть приложен список собственников помещений МКД, присутствующих на собрании. По закону говорится, что в списке должны стоять подписи. Но если собрание было проведено в заочной форме, бюллетени получены из почтовых ящиков, можем ли мы как УК список присутствующих оставить без подписей или вообще пустым?

Может ли собственник жилья отозвать голос при заочном голосовании, так как был введён в заблуждение и был не верно проинформирован советом дома при подписании листка опроса? Спасибо.

На какой срок может быть избран председатель МКД, собранием собственников (а может форма очно - заочная) или советом многоквартирного дома?

Ульяновск, Осадчая Л.И.

Правомочен ли отказ управляющей компании ознакомит меня с бюллетенями заочного голосования по вопросу повышения тарифа по статье содержание жилья. О Собрании узнал спустя 4 месяца от даты его якобы проведения?

Если нарушен Закон, то какой?

Жко требует предоставить документы подтверждающие право на собственность всем жильцам многоквартирного дома.. пятиэтажка.. якобы в связи с изменением тарифов. Какие документы имеем право не показывать? Во избежание неправомерных действий в отношении нас. Спасибо. П.Гусино Смоленская обл. Михаил.

Заочно голосование членов ТСЖ было назначено инициаторами со 2 по 12 марта 2015 г. с назначенной датой голосования 12 марта 2015 г. Могли ли в нем участвовать собственники, которые вступили в ТСЖ как раз в этот период с 2 по 12 марта? Возможно я не правильно понимаю суть вопроса, но в уставе и в законе указано, что уведомления членам ТСЖ о проведении собрания, а значит и список членов ТСЖ, имеющих право на участие в голосовании, должны быть вручены и составлены не позднее 10 дней до проведения собрания, т.е. до 2 марта. Или я ошибаюсь? И любой, кто прибежал в ТСЖ даже уже 12 марта может преспокойно взять бюллетень, проставить галочки и отдать его для подсчета голосов? Большое всем спасибо!

Скажите пожалуйста, обязательна ли графа "воздержался" для заочного голосования членов ТСЖ в бюллетени? И нужно ли разделять бюлетени для голосования для членов ТСЖ и не членов ТСЖ?