Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

48 юристов сейчас на сайте
4202консультаций за 24 часа

Строительство дома на собственной земле

Земля в собственности, хочу построить дом, нужно разрешение на строительство? И куда обратится?

Здравствуйте! На земельных участках, предназначенных для ИЖС и дачных участках получение разрешения на строительство не требуется. В уполномоченный орган (обычно архитектура или департамент по строительству) направляется уведомление о начале строительства объекта ИЖС или садового дома.

С чего начинать оформление документов при строительстве нового дома на земле, находящейся в собственности.

Здравствуйте, Лидия! Начинать нужно с подготовки съемки земельного участка. В случае, если межевание уже проводилось и такая съемка у вас имеется, она используется в качестве основы для схемы планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Также необходимо сделать градостроительный план земельного участка. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Как узаконить пристрой к частному дому? Земля в собственности, в городе. Разрешение на строительство не получали. Пристрой к дому-гараж. Также, на участке построена баня. Как узаконить?

Уважаемая Татьяна г. Йошкар-Ола! Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Удачи вам Владимир Николаевич Г.Уфа 19.07.2018 г.

Недавно сгорел дом [собственный] . Земля так-же в собственности, но разрешение на строительство не дают, т. к. дом находится в санитарной зоне. Сказали идти на предприятие, чтоб выкупали землю. А на предприятии говорят, что наша улица 3 на очереди и сейчас нет возможности выкупить землю. Да, у нас есть ещё квартира, но дети уже взрослые и хочется жить отдельно. И хотелось бы хотя бы одному сыну дать возможность переехать в своё отдельное жильё. Что можно предпринять посоветуйте.

Здравствуйте, Елена! Насколько я понял санитарная зона была установлена после того, как ваш дом уже стоял на участке, поэтому можно обжаловать решение администрации об отказе в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке. Также вы можете воспользоваться правом, предоставленном ст.40 Градостроительного кодеса РФ и обратиться в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Построен частный дом без разрешения на строительство. Земля в собственности, лпх. Как теперь оформить в собственность?

В таком случае только один вариант: признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). При этом придется оплатить строительно-техническую экспертизу (недешевую). И если эксперт даст заключение о том, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью, не нарушает права иных лиц, то суд может вынести положительное решение.

Строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии. Документов на строительство нет, кадастрового плана тоже нет. С чего начать оформление дома?

Здравствуйте! Если у вас право до 2001 года, то это не собственность, а аренда. Необходимо читать условия того договора, по которому вам предоставляли землю и исходить уже из этого

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии.

Пока да. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Имею право собственности на землю пока строил дом просрочил разрешение на строительство какое исковое заявление нужно и какие документы.

Доброго времени суток! Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ Вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки.

Не дают разрешения на строительство дома, земля в собственности мотивируют что рядом отчисные города охранная зона 2 км дом я уже почти достроили.

Здравствуйте, в таком случае пробовать узаконить самовольно возведенную постройку возможно только в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Так как жилой дом построили без разрешения на строительно, то узаконить самовольную постройку можете только в судебном порядке.

Доброго времени суток! Пишите претензию в администрацию, ждите ответ, после как достроите в вашем случае возможно узаконить в судебном порядке

Добрый день, Эдуард! Вам нужно написать письмо на имя руководителя той организации, которая не дает разрешение на строительство, с просьбой дать письменный ответ и указать статью закона, на основании которой не дается разрешение. Если они укажут эту статью, то разрешение не дадут.

Уважаемый Эдуард! Напоминаю Вам, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно разъяснениям п. п. 25 - 28 приведенного Постановления, требований ст. 222 ГК РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Резюме: рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию для предметного изучения и анализа спорных правоотношений для определения порядка, правовых оснований и условий их разрешения в судебном порядке с учётом Ваших прав и законных интересов.

Здравствуйте, тогда надо пойти другим путем, узаконить самовольное строение. Приходите на консультацию. Возможно пока попробовать в упрощенном порядке или через суд. Такие дела в практике были, надо видеть документы, историю этого участка. Наш представитель в Челябинске 89128027776 Василевская М.Г.

Можно ли прописаться в доме, есть в собственности земля и разрешение на строительство, но дом в эксплуатацию не сдан.

Нет нельзя. Регистрация возможна в случае сдачи дома в эксплуатацию и регистрации жилого помещения в росреестре. Спасибо за обращение.

Здравствуйте, нельзя, поскольку на данный момент ваш дом официально не является жилым помещением. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Нет, в доме не введенном в эксплуатацию, зарегистрироваться нельзя, так как это ее жилое помещение, а стройплощадка.

Добрый день. Достраивайте дом, оформляйте документы о праве собственности на жилой дом и регистрируйтесь по месту жительства (прописка).

Как оформить жилой дом построенный на землях ИЖС без разрешения на строительство? Земля в собственности с 2013 г.

Здравствуйте, пытайтесь получить документы. Если не сможете, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Закажите Техплан на дом, затем обратитесь в Росеестр или МФЦ для регистрации права на основании свидетельства о собственности на землю.

Добрый день. Подготовьте необходимы пакет документов для регистрации права. Направьте документы на регистрацию. Получите отказ. После получения отказа необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В этом случае, возможно два варианта как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство: Узаконить самовольную постройку через суд. Узаконить дом через получение разрешения на строительство на уже построенный дом.

Здравствуйте. Наиболее простой и быстрый способ это обращение в суд с исковым заявление об узаконивании самовольной постройки. Подобная практика имеется.

Веду строительство дома на земле которая в собственности у меня, соседи против такой постройки и хотят подать в суд, якобы затеняем участок и разводимых плесень, так как между домами недостаточно продуха, но скат соседской крыши не оборудован снего задержателями и л ивневкой и все течёт под их фундамент и моей так называемой незаконной постройкой. Как защитить постройку от их иска.

Доброго времени суток. Если ваша постройка возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, то их требования являются незаконными. В любом случае чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать больше информации и познакомиться с планами застроек с ваших участков.

По сути дела следует, что вы не получали разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Следовательно она является самовольной. Право на самовольную постройку может быть признано судом по правилам ст.222 ГК РФ. При этом нужно будет доказывать, что ваша самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих. Лиц. т.е. речь идет о досудебной подготовке документов, которыми и будет доказываться ваше право. Можете подойти к нам на консультацию, мы занимаемся такими спорами.

Земля и дом в собственности, построили капитальный пристрой к дому. Разрешение на строительство не взяли. Как зарегестрировать пристрой?

Добрый день. Вы выполнили самовольную реконструкцию жилого дома, узаконить ее можно только в судебном порядке при наличии положительного заключения строительной экспертизы.

Администрация разрешеие не дала на строительство жилого дома на собственной земле ИЖС. Построили без разрешения. Обратились в суд узаконить, но иск не удовлетворен, областной суд оставил без изменения решение районного суда. И как теперь быть?

Есть ещё кассационная инстанция и Верховный суд, попробуйте обжаловать решение суда первой инстанции и апелляционной инстанции в кассацию, если оставят в силу тогда в ВС РФ.

Нужно смотреть документы. Заочно нельзя понять причины отказа. Соответственно нельзя определить перспективу. А в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности не пытались?

Марина, для получения консультации необходимо ознакомиться с материалами дела и судебными решениями. Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя (с изменениями на 7 октября 2016 года) 5. Предельные параметры разрешенного использования земельного участка: минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома- 0,03 гектара, максимальная площадь - 0,15 гектара; минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 0,01 гектара (включая площадь застройки); минимальная площадь земельного участка для гаражей - 18 квадратных метров, максимальная площадь - 36 квадратных метров; (абзац введен решением Ставропольской городской Думы от 26.02.2016 N 834) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 метров;

Подали документы на разрешение строительства дома, земля ижс в собственности, но залит фундамент, дадут такое разрешение? На местность выезжают, проверяют что стоит?

Доброго времени суток! Если есть проект - то разрешение на строительство ОБЯЗАНЫ ВАМ ДАТЬ Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Зависит от региона и конкретной ситуации, если все документы необходимые предоставили, то могут выдать и на место никто не поедет. Всего доброго!

Доброго дня Ирина! Наличие фундамента для выдачи разрешения не ак суещственно. Большое значение имеет градостроителельный план. Если ваша земля вошла например, в зону многоэтажной застройки. То вы получите отказ. С этим отказом можете подойти на прием.

Если грамотно подготовить все! документы для получения разрешения на строительство жилого дома, то обойдется и без выезда на место разрешающих и контролирующих органов. Мы уже решали положительно подобные вопросы, решим и Ваш.

Хочу воспользоваться материнским капиталом на строительство дома, земля в собственности у моей мамы, строительство дома начато мной и супругом (завели под крышу). Если переоформить земельный участок на себя по дарственной, то смогу ли я воспользоваться материнским капиталом? Разрешение на строительство получено, земля выделена под ИЖС.
Если нет, разъясните как нужно поступить. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Если земельный участок будет у вас в собственности и разрешение на строительство получено, то проблем с выплатой маткапитала возникнуть не должно. Помимо прочего надо будет представить проект дома, смету. Выплаты в данном случае производятся в 2 этапа.

Как зарегистрировать построенный дом. Земля в собственности, разрешение на строительство отсутствует. Какие есть варианты?

Здравствуйте! Если земля в собственности, объект недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц, можно признать право на самовольное строение через суд.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома (в собственности земли с/х назначения, с правом прописки). Действует ли дачная амнистия или уже после 1 января 2017 года разрешение нужно обязательно?

Добрый день Сельхозки с правом прописки не бывает, прописка допустима только на землях поселллений / нас. пунктов. Амнистия усложнена но действует С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Отказ в разрешении на строительство жилого дома. Участок ИЖС в собственности. Земли поселений. Отказ на основании того, что участок находится в санитарной зоне железной дороги. В 50 м. В кадастровом паспорте нет никаких ограничений и обременений. Куплен 5 мес. назад. Правомерен ли отказ?

Отказ в разрешении на строительство жилого дома. Участок ИЖС в собственности. Земли поселений. Отказ на основании того, что участок находится в санитарной зоне железной дороги. В 50 м. В кадастровом паспорте нет никаких ограничений и обременений. Куплен 5 мес. назад. Правомерен ли отказ? Здравствуйте. Однозначно на вопрос в рамках этого ресурса не ответить. Нужно изучать документы.

Обжалуйте отказ в судебные инстанции в зависимости от ситуации и имеющихся документов. Правомерность можно установить только на основании самих документов.

Земля в собственности, фундамент под дом в собственности, разрешения на строительство до 2021 года. Мы построили дом, но еще не оформили. Если мы не успеем его оформить в собственность до 1 марта 2017 года, то после 1 марта 2017 у нас уже будет не бесплатная приватизация. (земля ижс для сельхоз назначения)

Вы одно с другим не путайте, закон о бесплатной приватизации в данном случае на Вас не распространяется. Как закончите строительство оформите кадастровый паспорт и регистрируете право собственности в росреестре.

Не волнуйтесь, у вас всё в порядке, даже и разрешение на строительство есть. А приватизация касается жилой недвижимости, находящейся у граждан на праве соц. найма.

Валерий! Ответьте, пожалуйста на вопрос. Я имею в собственности частный дом. Земля на строительство дома была выделена администрацией города в пожизненное пользование по акту в 1994 г. и пока мной официально не оформлялась. В апреля 2016 г я совершила сделку дарения части дома своей матери по договору дарения. Сейчас я бы хотела оформить дарственную другой части дома своему сыну. Но нотариус отказывает мне в этой сделке, ссылаясь на новые изменения в законе и требует первоначально решить вопрос с оформлением сначала земли. Правомерен ли отказ? Т к часть уже подарена.

Добрый вечер. Отказ нотариуса правомерен так как вы не сможете подарить дом без земельного участка. Всего хорошего и приятного вечера вам.

Лена, часть дома без оформленной земли Вы еще могли подарить. Дарение второй части - это уже весь дом отчуждается. Поэтому требования нотариуса к сожалению, правомерны. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Я имею в собственности частный дом. Земля на строительство дома была выделена администрацией города в пожизненное пользование по актй в 1994 г. и пока мной официально не оформлялась. В апреля 2016 г я совершила сделку дарения части дома своей матери по договору дарения. Сейчас я бы хотела оформить дарственную другой части дома своему сыну. Но нотариус отказывает мне в этой сделке, ссылаясь на новые изменения в законе и требует первоначально решить вопрос с оформлением сначала земли. Правомерен ли отказ? Т к часть уже подарена.

Я имею в собственности частный дом. Земля на строительство дома была выделена администрацией города в пожизненное пользование по актй в 1994 г. и пока мной официально не оформлялась. В апреля 2016 г я совершила сделку дарения части дома своей матери по договору дарения. Сейчас я бы хотела оформить дарственную другой части дома своему сыну. Но нотариус отказывает мне в этой сделке, ссылаясь на новые изменения в законе и требует первоначально решить вопрос с оформлением сначала земли. Правомерен ли отказ? Т к часть уже подарена. Да правомерен отказ если вы его получили там все расписано если это были слова то получите официальный отказ нотариуса.

Отказ нотариуса вы можете обжаловать в нотариальной палате если он вам его дал официально.. договор дарения доли также можно не удостоверять нотариально но вопрос с участком все равно придется решать.

Строим дом в МО.Земля в собственности. Готовность дома 85%.Разрешение на строительство не получали. Сейчас хотим ввести в эксплуатацию, но изменился порядок регистрации.. С чего начинать и куда идти? Людмила.

Добрый день, Людмила. Если не инвентаризировали и (не дай бог) не поставили на кадастровый учёт как незавершёнку, то вам за разрешением на строительство в порядке ст.51 градостроительного кодекса. ...если земля не только ИЖС, ЛПХ. Кадастровый не должен видеть недострой! Ну а если раскрыли информацию о строящемся объекте - то только в судебном порядке признавать право. Но вам нужен отках по 56 статье. А это палка о двух концах, поскольку решение об отказе оспаривать в административном порядке и административном судопроизводстве бесперспективно. У нас есть сотрудник - Юрий Николаевич, специализирующийся по данному вопросу (г.Химки). Дмитрий Юрьевич.

У меня земля в собственности, на ней я построила дом. Строительство начала 5 лет назад без разрешения на строительство (ранее оно не нужно было со слов адвоката) сейчас не могу его оформить. Помогите пожалуйста советом как оформить и могут ли быть осложнения.

Здравствуйте, если не можете оформить документы на дом, не выдают соответствующие разрешение, то у Вас единственный выход идти в суд и узаконивать дом как самовольную постройку.

Оформить дом можно, только через суд. Если этого не сделать, то муниципальные власти могут обратиться в суд, и обязать Вас снести Ваш дом, за Ваши же деньги. Процесс оформления или я бы сказал узаконивания Вашего дома реален. Обращайтесь ко мне через контактные телефоны указанные под сообщением. Помогу!

Помогите пожалуйста советом как оформить и могут ли быть осложнения. Изначально в администрацию обратитесь, при отказе только в судебном порядке.

В наст. Время оформляем разрешение на строительство жилого дома (земля в собственности мужа по договору дарения от его отца), у нас 2 несоверш. Лет.детей, брак законный. В будущем планируем Материнский капитал направить на строительство дома (либо на возмещение расходов). Мне и детям полагается доля в этом доме? Или только муж единоличный собственник? Земля то подарена мужу... а дом строить будем на общие деньги.
Спасибо.

Если будет направлен капитал на строительство, то и вы и дети в обязательном порядке должны будете иметь долю. От земли это не зависит.

Построил дом юез разрешения на строительство, земля в собственности с 1993 г.

По статье 222 Гражданского кодекса РФ приобретайте право собственности на самовольную постройку. Предварительно сделайте заключение специалиста-строителя о соблюдении строительных норм и правил при строительстве и отсутствии угрозы жизни и здоровью окружающих лиц этой постройкой.

У меня есть земля в собственности и хочу материнский вложить на строительство дома. У меня просят пороль от гос. услуг чтобы сделать разрешение на строительство, надо ли мне его давать? Говорят что только через гос услуги теперь только можно сделать. Правда ли это? Подскажите пожалуйста! Спасибо.

У меня просят пороль от гос. услуг чтобы сделать разрешение на строительство, надо ли мне его давать? Говорят что только через гос услуги теперь только можно сделать. Правда ли это?-Свой пароль от личного кабинета вы не должны никому сообщать.

Никому и никогда не передавайте личные данные типа логина, пароля пин-кода и тп. Обратитесь в пенсионный фонд, либо МФЦ для получения полноценной консультации по вопросу использования материнского капитала.

1 2 3 4 5 6 7
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение