Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

97 юристов сейчас на сайте
3216консультаций за 24 часа

Строительство жилого дома физическим лицом

Вопрос такой, я являюсь дольщиком как физическое лицо в долевом строительстве жилого дома, компания застройщик объявила о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома на один квартал, подскажите как мне действовать дальше, если я не согласен с тем, что они перенесли срок сдачи? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. Если срок по договору истек, то направляйте письменную претензию и требуйте выплату неустойки. Удачи вам и всего наилучшего.

Брал в долг у физического лица денежные средства для строительства жилого дома для себя. Дом построил, но вернуть долг нет возможности. Предлагаю вернуть заемщику денежный долг передачей ему с правом собственности им построенный дом. Как это юридически оформить-дарением, продажей или как-то еще. И каков налог при этом уплачивается и кем?

Оформите договором купли-продажи.

По характеру взаимоотношений вам больше подойдёт соглашение об отступном. ст.409 ГК РФ.

Можно ли погасить часть займа у физического лица на строительство жилого дома (договор займа) до достижения ребенком 3 ех лет материнским капиталом.

Добрый вечер! Нет.

Только на покупку жилья или на строительство через подрядчика или самим.

Нет, нельзя. До достижения 3 лет капиталом можно погасить лишь проценты по ипотечному кредиту.

При договоре на строительство жилого дома между двумя физическими лицами, правомерно ли отчитываться по кс-2. Кс-3. И нужна ли такая форма отчёта?

нет. в этом случае не нужно

Каким договором оформляется строительство жилого дома двумя физическими лицами: отцом и сыном.

Добрый день! письменным соглашением согласно ст.421 ГК РФ

договором подряда

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство жилого дома физическому лицу, если участок не является собственностью, а арендован для ведения личного подсобного хозяйства (выращивание картофеля) и для строительства жилого дома?

Предельный срок законом не установлен, все решается комитетом архитектуры и строительства.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Физическое лицо заключило договор с ИП на строительство жилого дома. ИП, пропустил срок первого этапа строительства, условия договора не исполнил. В связи с чем, ему была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возвратом уплаченных денежные средств. Исполнить условия претензии ИП отказался. После этого состоялся суд, по решению которого с ИП была взыскана уплаченная истцом сумма. Неустойка предусматривалась договором, но не в претензии не в исковых требованиях она не заявлялась, как и проценты по 395-й ГПК.
Вопрос можно ли взыскать с ИП неустойку с момента получения претензии ИП и до момента расторжения договора по решению суда? (Взыскать отдельным иском).
Просьба дать ссылки на конкретную практику в идеале в сфере ЗоЗПП. (Самостоятельно нашёл Постановление Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014, Информационное письмо Президиума ВАС от 21.12.2005 № 14, Постановление АС Заподно-сибирского округа от 11.09.2014 г. № Ф 04-9253/14, Постановление президиума ВАС от 12.11.2013 г. № 8171/13).
Дело в том, что судья сказала, что таким образом взыскать неустойку невозможно, но тем не менее в удовлетворении иска не отказала, а перенесла процесс с формулировкой «мне нужно посмотреть практику».

Руководствуйтесь условиями договора (ст. 421 ГК РФ)

Претензионный порядок нужно соблюсти (ст.132 ГПК РФ), если он установлен был договором. А отдельный иск заявить ничего не мешает.

Да можно, но только соблюдите претензионный порядок ст 132 ГПК РФ если он был установлен договором, иск подается с соблюдением ст 131-132 ГПК РФ

Абракадабру не нужно указывать. Переносят не процесс, который запущен, а судебное заседание. Имеется Постановление Пленума Верховного Суда "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". 32. При рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой. При этом судам надлежит учитывать, что если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения. При разрешении требования потребителя о предоставлении во временное пользование аналогичного товара следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 года N 55 (с учетом внесенных изменений) утвержден Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара. Если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных статьями 20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных статьей 18 Закона. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка (пеня), предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона. В случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение; б) неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором; в) размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона; г) неустойка (пеня) в размере, установленном в пункте 3 статьи 23 [1] Закона, в случае нарушения продавцом установленного договором купли-продажи срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара взыскивается за каждый день просрочки со дня, когда по указанному договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. При этом сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Мы оплатили договор долевого участия в строительстве жилого дома. Оплачивали как физическое лицо в Сбербанке. Деньги должны были быть перечислены на счет организации застройщика в другой банк. По нашему договору Дду срок оплаты после подписания договора - три рабочих дня. Сколько времени может идти перевод денег на счет застройщика, и с какого момента наше обязательство по оплате договора будет считаться выполненным? Какие нужно предпринимать действия, если Сбербанк не переводит деньги в указанные сроки? Заранее спасибо!

Можете оставить жалобу о работе сбербанка и его сотрудников, зайдя на официальный сайт Сбербанка России.

Я заключила договор на строительство жилого многоквартирного дома с физическим лицом. Договор в юстиции не зарегистрирован. Лицо пропало, строительство не начато. Собираюсь подавать в суд. Суд договор расторгнет, скажет чтобы мне вернули деньги... Реально смогу ли я вернуть свои деньги, если лицу платить нечем?

Елена, если должник не имеет постоянного дохода в виде заработной платы или пенсии, не имеет имущества, на которое возможно наложить арест, то исполнить решение суда будет невозможно. Считаю, что перед подачей гражданского иска имеет смысл обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления - мошенничество.

Мною (физическим лицом) заключен Договор на строительство индивидуального жилого дома с неким ООО.
Подпадает ли данный договор под действие Закона о защите прав потребителей.?
Вреде бы ст.29 упоминает о...недостатках выполненной работы (оказанной услуги) . . . в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Или все-таки в таком Договоре Закон о защите. . . не правомочен?
Вообще, как понять какие работы (услуги) регулируются Законом о защите, а какие - нет?

Здравствуйте, Сергей! К описанным Вами отношениям применяется закон о защите прав потребителей. Соответственно, Вы пользуетесь всеми правами, предоставленными Вам данным законом (в том числе и по качеству объекта строительства). С уважением, адвокат Ячин А.А.

Добрый день Сергей! Вы можете опираться на ФЗ " О защите прав потребителей", если вам были оказаны услуги ненадлежащим образом и требовать компенсацию морального вреда

Сергей согласно действующему законодательству если Вы вступили в правоотношения с организацией для ЛИЧНЫХ,СЕМЕЙНЫХ,домашних И ИНЫХ НУЖД, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и это организация продает оказывает услуги выполняет работы для всех кто к ней обратился, то ваши правоотношения подподают под действие закона о защите прав потребителей. вывод: все работы(услуги) для личных нужд могут регулироваться законом о защите прав потребителей с учетом изложенных выше особенностей

Никаких специальных условий не существует...достаточно того, что договор заключен между физ. лицом и коммерческой организацией. Можно сказать, что это единственное условие, если нет оговорок в законе....по поводу Вашей ситуации таких оговорок нет.

Мы бригада строителей заключили с физическим лицом договор подряда на строительство жилого дома. После передачи объекта заказчику, заказчик обнаружил недостатки в работе и в судебном порядке обязал нас их устранить. Мы считаем, что все выполнили. Сейчас заказчик подал в суд на нас с тербвоанием о взыскании убытков, т.к. мы неполностью исполнили решение суда... Собственник дома сейчас другой.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно посмотреть исковое заявление. Я барнаульский адвокат. Обращайтесь, помогу. Запись на приём (3852) 699941.

Я физическое лицо. Выиграл право на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на указанном земельном участке. Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ, в условиях торгов определено о договоре аренды на 3 года. Чтоб не платить огромную аренду взял кредит, отсыпал, построил фундамент и зарегистрировал незавершенный строительством объект в установленном законном порядке. Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ) Если я правильно понимаю этот закон, договор аренды земельного участка не является препятствием для его выкупа.
Согласно ст. 36 ЗК РФ я должен иметь право на выкуп земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (госрегистрация, собственность, незавершенное строительством объект). Написал заявление в администрацию на расторжение договора с последующем оформлением земли в собственность. Мэрия мне отказала, ссылаясь на то, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ч. 2 п. 23 Постановления, наличие иных оснований расторжения такого договора аренды, указанных в п. 2 ст. 46 ЗК РФ и ст. 619 ГК РФ, само по себе не предоставляет арендодателю права расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Нас "попросят" с земельного участка. Получается мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя нас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Мы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можем оказаться "вне участка" досрочно по собственной же инициативе, при этом заплатив аренду.
. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка? И есть ли шансы, законы при которых я могу доказать самоуправство администрации и оформить в собственность земельный участок до окончания аренды?

Сергей, когда Вы участвовали в аукционе, то читали его условия и, подавая заявку, были с ними согласны. Заключенный договор аренды земельного участка для комплексного освоения должен содержать положения ст. 38.2 ЗК: максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи; максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков. По выполнению условий договора и ст. 38.2ЗК, вступают в силу правила п. 5 ст. 30.2 ЗК: предоставление лицу, осуществившему комплексное освоение земельного участка, права преимущественного приобретения земельного участка в собственность или в аренду. При этом заключение договора купли- продажи возможно после соблюдения норм п. 1 ст. 30.2 ЗК, т.к. комплексное освоение, помимо подготовки документации по планировке территории и выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, включает в себя также и осуществление жилищного и иного строительства, а приобретение в собственность участка должно быть связано с последующим использованием земельного участка для эксплуатаци возведенных объектов недвижимости. Поэтому, виртуально, не читая условия договора, опираясь на нормы права и ваше описание состояния участка, могу сказать, что Администрация права. Адвокат Верховод

Я физическое лицо. Выиграл право на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на указанном земельном участке. Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ, в условиях торгов определено о договоре аренды на 3 года. Чтоб не платить аренду, взял кредит, отсыпал, построил фундамент и зарегистрировал незавершенный строительством объект в установленном законном порядке. Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ) Если я правильно понимаю договор аренды земельного участка не является препятствием для его выкупа.
Согласно ст. 36 ЗК РФ я должен иметь право на выкуп земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (госрегистрация, собственность, незавершенное строительством объект). Написал заявление в администрацию на расторжение договора с последующем оформлением земли в собственность. Мэрия мне отказала, ссылаясь на ГК РФ. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка? Если нет, какая статья не в мою пользу? И есть ли шансы оформить в собственность земельный участок до окончания аренды?

Добрый день! Если право собственности на недвижимое имущество сдано в эксплуатацию, а у Вас на руках есть свидетельство о праве собственности, то Вы можете обратиться в суд и обжаловать действия Администрации и принудить к совершению действий по передачи земельного участка в Вашу собственность. Главное, чтобы с момента отказа не прошло 3 месяца. Более подробную информацию Вы можете получить за плату по адресу vakhrin@yandex.ru С уважением, Вахрин Олег

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду, взял кредит, отсыпал, построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство в установленном законном порядке. Согласно ст. 36 ЗК РФ написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мэрия мне отказала, ссылаясь на ГК РФ. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка? Если нет, какая статья не в мою пользу?

Основания для досрочного расторжения договора аренды должны быть в договор и посмотрите в том же ЗК. Можете обращаться в суд

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?

Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала, ссылаясь на Гражданский кодекс, и то что в договоре не прописано передача в собственность. Мы опираемся на земельный кодекс. Какой кодекс имеет преимущество в этом вопросе? Кто прав?

Поскольку Земельный кодекс РФ является специальным законом, а Гражданский кодекс РФ является общим законом, то большую силу имеет Земельный кодекс РФ

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение