Обременение недвижимости - вопросы и ответы

Обременение недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу ли я взять займ под залог недвижимости с обременением?

1.1. Можете, но по согласованию с залогодержателем недвижимости, права на которую обременены в обеспечение раннего обязательства.

1.2. Добрый день! Это зависит от того, каковы условия обременения, если по условиям обременения запрещено давать недвижимость в залог, то не сможете.

1.3. Недвижимость с обременением не передается повторно под залог.

2. Как безопасно купить недвижимость с обременением (ипотека)?

2.1. Нужно правильно подготовить сам ДКП.

3. Где и как оформить обременение на недвижимое имущество?

3.1. В Росреестр нужно обращаться.

3.2. Здравствуйте!

Обременение (ограничение) на объект оформляется в органе регистрации права (Росреестре).

Ограничение устанавливается при:

- наложении ареста (по решению суда);

- залога (ипотеки);

- аренды, ренты (договора содержания) и т.д.

На основании представленных документов и заявления вносится запись в реестр недвижимости.
Обратиться можно через МФЦ.

4. На сделки с недвижимостью в доме под снос устанавливается обременение или нет?

4.1. Здравствуйте.

Да, устанавливаются.

4.2. Если Росреестром зарегистрировано решение о сносе аварийного дома, значит обременение будет установлено на любые сделки.

5. Как проверить недвижимость (при покупке) на обременение или арест?

5.1. Любое ограничение имущественных прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Узнать, есть ли обременение можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить ее можно на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в учреждение или МФЦ. Заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Услуга облагается государственной пошлиной. Физическому лицу придется заплатить 300 рублей.

О наличии долга можно узнать в управляющей компании, обслуживающей дом. Для этого потребуется выписка с лицевого счета. Узнать, есть ли долг можно также дистанционно. Потребуется зайти на официальный сайт компании, предоставляющей услуги ЖКХ, и получить нужные данные по адресу.

Узнать сведения об аресте из ЕГРН можно 2 способами.
1-ый способ — это посмотреть на сайте Росреестра. Способ бесплатный, но не советуем им пользоваться, т.к. на сайт Росреестра не всегда часто и правильно выгружают сведения о квартире из ЕГРН, в том числе об наложенном аресте (если он есть).
Советуем пользоваться 2-ым способом — заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае интересующая квартира. В этой выписке содержатся актуальные сведения из ЕГРН и, если на квартиру наложен арест, то показано кто именно его наложил и за что.

5.2. Здравствуйте! Обратитесь в МФЦ и закажите выписку из ЕГРН и все действующие обременения в нем будут отражены. Кроме того, Вам стоит проверить объект на предмет судебных разбирательств.

Организация подала приставам исполнительный лист и заявление выставить с торгов мое имущество. Имущество не было под обременением или арестом. Приставы наложили запрет на сделки с недвижимостью. Могу ли я написать заявление о снятии ареста, поскольку судом не выносилось решение о продаже имущества с торгов и стоимость недвижимости в 3 раза превышает сумму долга?
Читать ответы (4)

6. Можно ли продать недвижимость с обременением?

6.1. Здравствуйте! А кто Вам будет осуществлять регистрационные действия, если на данный объект наложено ограничение? В начале нужно снимать данное ограничение.


7. Является ли обременением передача права владения недвижимостью другому лицу?

7.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!
Безусловно не является обременением, таким случаем является, к примеру, залог
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

7.2. Здравствуйте Александр!
Передать право собственности на принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество возможно путем его продажи, дарения, обмена.
Передать право пользования недвижимым имущество возможно путем передачи его в аренду, в наем, в безвозмездное пользование.

7.3. Вообще зависит от цели вашего вопроса. Формально нет. Но Если, например продаете недвижимость, то вы обязаны предупредить например о существующем договоре аренды. Долгосрочный договор аренды подлежит регистрации, соответственно в егрн вносится запись об ограничении прав.

8. Судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия по недвижимости-обременение, скажите квартира так же и остаётся в моей собственности?

8.1. Да, это всего лишь запрет, то есть нет возможности продать/подарить.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9. Планируем купить квартиру, получили выписку ЕГРН на неё и в "Особых отметках" вот такая запись: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира. Что это может означать?

9.1. В залоге квартира, не в собственности.

10. Я продала недвижимость, покупатель должен отдать 1/3 суммы через полгода, право собственности уже оформлено на него с обременением. Хотя я понимаю, что имущество уже не моё, но глядя на халатное отношение к нему, душа все равно переживает. Вопрос: если он не отдаст долг, что будет по закону - анулирование сделки или же принудительное выплачивание долга, причём может ли так, что он мне остаток будет платить по 100 рублей много лет?

10.1. Если образуется долг, можете его взыскать и обратить взыскание на эту недвижимость, для этого залог и оформлен.

11. Согласно выписке из ЕГРН на ЗУ установлено, что на ЗУ находится ограничение площадью 25 кв.м., а также обременения на весь ОН (п. 4.1 выписки из ЕГРН на ЗУ). Сведения о том, что это за обременения, в выписке из ЕГРН отсутствуют. Необходимо представить справку/иной документ, выданный уполн. Органом (напр., муниципалитетом) о том, что за ограничения находятся на ЗУ, либо выписку об объекте недвижимости (не путать с выпиской об основных характеристиках). где это все взять.

11.1. В мфц обратитесь за подобного рода выпиской.

12. Кредит одобрели под залог недвижимости но договор не дали так как он МФЦ. Ставка при расчете была одна а предложили повышенную. Я не согласен как быть дальше. График не показывали ссылаясь после получения обременения жилья деньги не получал.

12.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если жильё пока не в залоге, отказывайтесь от кредита. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13. Что означает в егрн в особых отметках. Сведения о видах разрешенного использования, площади имеют статус (актуальные незасвидетельсвованные) право (ограничение права, обременение обьектанедвижимости) зарегестрировано на даныный обьект недвижимости с видами разрешенного использования (для иных видов жилой застройки) площедью 1458 кв.м. сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутсвуют.

13.1. Добрый день! Это означает, что вид разрешенного использования участка не соответствует новым формулировкам в ПЗЗ МО. Сведения внесены в ЕГРН давно и раньше был такой вид, а сейчас по классификатору иные. По желанию их можно поменять. Также площадь участка не уточнена, и раздел 4 заполнить нечем, нет координат границ участка.

Всего хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 23564
Участилось количество вопросов по поводу обеспечения защиты своего имущества. В Интернете есть много материалов, которые раскрывают различные мошеннические схемы, в результате которых собственник может лишиться своего жилья.
Дёмин Руслан Альбертович
Юрист Дёмин Руслан Альбертович 14.01.2019 в 15:14
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 213
Предложение оказания квалифицированной правовой помощи по вопросам сделок с недвижимостьюI. Гос. регистрация недвижимости.
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 21.11.2018 в 13:27
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 10750
При приобретении дома необходимо проверить очень много существенных моментов, которые в дальнейшем при их упущении могут доставить Вам немало хлопот и проблем, вплоть до привлечения к административной ответственности.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение