Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

30 юристов сейчас на сайте
3710консультаций за 24 часа

Этапы покупки

Можно ли застраховатья при покупке квартиры в новостройке на этапе фундамента от банкротства застройщика или долгостроя? Спасибо. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Добрый день! Застраховаться можно... но не на 100%... Основная Ваша страховка - это надлежащая подготовка к заключению сделки (изучение заказчика-застройщика, документов... прогнозирование возможности банкротства! То же будут делать страховые компании, если вы захотите застраховаться у них от невыполнения обязательств застройщиком (страховать риск неполучения жилья при долевом строительство в результате неисполнения обязательств по договору - сложно, но возможно, пробуйте! Правда такой вид страховки не дешевый!)... При заключении сделки, обратитесь к юристу - это не дорого по сравнению с тем, что вы можете потерять! Предупреждать всегда лучше! Обращайтесь!

Выплачиваем кредит за телефон. На завершающем этапе они стали говорить за страховку. Хоть при покупке никто не говорил про нее.

Доброго вам дня, если при покупке этого телефона, вы не заключали договор страхования, то не должны вы ничего дополнительно теперь оплачивать.

На каком этапе сделки покупки дачи, я могу потребовать ключи у продавца?

На любом! Это должно быть указано в договоре купли-продажи, который должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. Удачи Вам!

Мне нужно проконсультировать:
Какие этапы следует пройти при оформлении дома: от покупки/аренды земли (согласования разрешения постановления и т.д.) до самой стройки (согласования разрешения постановления нормативы и т.д.) проведение газа, септик, вода свет и оформление этого всего.

От покупки/аренды земли (согласования разрешения постановления и т.д.) до самой стройки (согласования разрешения постановления нормативы и т.д.) должен быть приобретен и согласован проект строительства. ...

Чтобы построить дом вам согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ потребуется в местной администрации получить разрешение на строительство Какие документы потребуются для получения разрешения на строительство вам следует узнать в местной архитектуре.

Добрый день. Собственно это градостроительный план и разрешение на строительство от местной администрации.. ст. 51 Гк РФ [quote][/quote]1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Этапов пройти нужно много и по времени примерно займет месяца два-три. Порядок согласования строительства новых зданий регулируется определенными нормами. Одной из них является статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Другой нормой – «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99» При согласовании проекта, которое длится порою несколько месяцев, необходимо обеспечить соответствие состава и содержания проектной документации и принятого проектного решения требованиям задания на проектирование, правильность привязки объекта к местности и соответствие условий застройки действующим СНиПам и ТСН (территориальным нормам). Если в проекте нет записи ответственного лица о соответствии принятых решений действующим государственным нормам, правилам и стандартам, то проект подлежит обязательному согласованию с организациями в установленном порядке. В подавляющем большинстве случаев ответственное лицо назначается для надзора только за муниципальным строительством. Поэтому проектная документация индивидуального строительства подлежит индивидуальному же согласованию в надзорных организациях, о которых речь ниже. Прежде всего на рассмотрение главному архитектору муниципального образования (города, района, области) представляют эскизный проект. На этом этапе архитектор проверяет качество художественного оформления фасадов, их гармонию с обликом расположенных рядом строений и зданий, соответствие будущего строения природному и историко-культурному окружению. В случае существенных замечаний эскизный проект по решению главного архитектора может быть направлен на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы и иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности. Если эскизный проект будет одобрен главным архитектором, то заказчик или его архитектор могут продолжать раз работну проекта и, сформировав пакет документов, направить его для дальнейшего согласовании в несколько учреждений. Это Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Комитет по водному хозяйству, Управление государственной противопожарной службы, Госкомитет по экологии. Управление ГИБДД ГУВД, Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. В процессе рассмотрения документов каждая инстанция может давать свои замечания по проекту. Но возможны случаи, когда некоторые из перечисленных согласований не потребуются. Проект, сделанный с ошибками и недочетами, вам с архитектором придется исправлять и предоставлять на повторное согласование. После всех согласований главный архитектор муниципального образования заверяет проект подписью и печатью на генеральном плане. После этого застройщик должен обратиться за разрешением на строительство в местную администрацию. После согласования проекта у архитектора вас ожидает процедура согласования у «пожарника», который, рассмотрев проект, наверняка предложит дополнить его, чтобы учесть мероприятия по пожарной безопасности здания, проставить в проекте расстояния до ближайших по строек, указать устройство защиты от молний и многое другое. Зачастую приходится полностью переделывать пояснительную записку из-за корректировок пожнадзора. Следующий, не менее ответственный этап – согласование проекта в санэпиднадзоре, куда представляется пояснительная записка. В ней обязательно должны быть предусмотрены мероприятия по защите окружающей среды, в частности по утилизации сточных канализационных вод. которые ни в коем случае не должны попадать в грунтовые воды. При наличии канализационной системы в месте привязки объекта необходимо иметь разрешение на подключение внутренней канализации к коллектору сточных вод населенного пункта. При отсутствии общей канализации нужен проект индивидуальных очистных сооружений. Если будущее строение находится в непосредственной близости н водоёму, ю потребуется согласовать проект н с Комитетом по водному хозяйству. При строительстве индивидуального жилья нужно учитывать требования Положения о водоохранных зонах (водных объектах) и их прибрежных защитных полосах. Мероприятия по защите водных ресурсов также должны найти свое место в пояснительной записке. При проектировании индивидуальной системы хозяйственного и питьевого водоснабжения застройщик обязан получить разрешение администрации на сооружение водозабора (колодца, скважины, насосной станции у водоёма). Он должен согласовать место водозабора и зону санитарной охраны, получить лицензию на право пользования подземными водами, разработать проект скважины с обоснованием сани тарных мероприятий, получить разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ. После согласия указанных инстанций владелец участка получает регистрационную нарточну документ, разрешающий ему приступить к строительно-монтажным работам на земельном участке.

У Вас нет дома, чтобы его оформить. Наймите юриста. Он проверит, что за желание. А Вы уплатите ему вознаграждение по ст. 781 ГК РФ. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Начинать надо с того, приобретая право собственности /аренды гпдо убедится, что это участок для ИЖС... ну там много ловушек, лучше с проверенным юристом в сооответствии со ст,799

Начнем с самого начала. 1.Покупка или аренда земельного участка, регистрация права собственности или аренды. Также возможен перевод прав и обязанностей по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ. 2.Получение градостроительного плана и разрешения на строительство в местной администрации, ст.51 ГрК РФ.Для этого нужен проект дома, который Вы можете сами составить. 3.Строительство дома в соответствии с нормами СНИП и разрешение на строительство 4.Ввод жилого дома в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ 5.Регистрация права собственности в Росреестре. 6.Получение технических условий на подключение к сетям коммунальной инфраструктуры, заключение соответствующих договоров водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения.

На каком этапе передаются деньги при покупке квартиры?

Доступ к деньгам продавец должен получить не ранее, чем покупатель получит документы, подтверждающие переход права на его имя. Это самый важный момент таких сделок. И который граждане, не понимая серьезности последствий, часто игнорируют.

Все варианты по передаче денег приемлемы - до передачи документов на регистрацию сделки или посредством их помещения в банковскую ячейку до получения свидетельства о сделке. Должна быть договоренность сторон.

Добрый день, Алиса! Способ и время передачи денег указываются в договоре покупки-продажи. Если вы покупатель, то передача денег может осуществляться после оформления перехода права собственности у нотариусу (если заключаете договор у нотариуса) или у регистратора. Можно воспользоваться услугой расчетов - через банковскую ячейку. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

После покупки авто на аукционе по банкротству на этапе публичного предложения, авто продолжается находиться в залоге в банке или в соответствии со ст. 18 127-ФЗ, залогодержатель в лице банка лишается данного имущества?

Здравствуйте! В соответствии со ст. 18 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. Как только арбитражный управляющий реализует имущество на торгах (открытый аукцион), залог прекращается.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть ли нюанс при покупке квартиры у дольщика на этапе строительства: сумма в договора купли-продажи должна быть указана та, за которую делал покупку дольщик-физ лицо

(не меньше)? Иначе он должен что-то оплачивать.

Добрый день! Цена в договоре может быть указана любая, как больше так и меньше той, которую уплатил первоначальный дольщик. Лучше в договоре указывать реальную цену которую собираетесь заплатить, чтобы в будущем не было проблем. Главное проверить, что первоначальным дольщиком была внесена застройщику именно такая сумма, это можно узнать самого застройщика. Желательно также что бы первоначальный дольщик внес плату живыми деньгами, а не по какому нибудь взаимозачету, т.к. в случае банкротства застройщика в могут возникнуть проблемы по доказыванию реальности возникновения оснований для проведения такого взаимозачета. Также необходимо сразу зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве в Регпалате. Но учтите, что в Регпалате можно зарегистрировать только именно Договор участия в долевом строительстве, а не какой нибудь иной, например Предварительный договор.

Здравствуйте! Должен быть заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а не договор купли-продажи. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки подлежит регистрации в Росреестре.

Скажите как правильно при покупке квартиры, какой этап идёт первый передача денег, подписание договора, или регистрация права собственности.

Здравствуйте. Вначале идет подготовка договора, его подписание, передача денег, взятие расписки, обращение в Росреестр за регистрацией договра.

Добрый вечер! Передачу денег нужно выполнить при подписании договора, иначе регистрация перехода права будет выполнена с обременением.

Здравствуйте! Порядок расчетов по договору купли-продажи определяется в самом договоре, то есть, как договоритесь. Например, до подписания договора передаются денежные средства.

Добрый день! Готовите договор, кладете деньги в ячейку и идете к нотариусу регистрировать ваш договор. После регистрируете его в росреестре.

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся по делу документы тогда и решать что делать. В любом случае перед покупкой нужно изучить документы.

Собираюсь покупать авто в другом регионе. Подскажите пожалуйста, какие этапы покупки мне нужно совершить, в какие сроки поставить на учет автомобиль. Так же если от прошлого владельца остался техосмотр, новому хозяину не нужно его делать заново? И если приобрел автомобиль в другом регионе, имею ли право перегнать в другой регион автомобиль, не страхуя его, а застраховать только по приезду в свой регион. И последует ли за это какой то штраф при остановке ГибДД. Спасибо.

Здравствуйте. Приказ МВД РФ, Министерства промышленности и энергетики РФ и Министерства экономического развития и торговли РФ от 23 июня 2005 г. N 496/192/134 "Об утверждении Положения о паспортах транспортных средств и паспортах шасси транспортных средств" (с изменениями и дополнениями) Нужно проверить ПТС и по базам Т/С.

Моя дочь купила квартиру на этапе строительства, оплатила покупку в полном объеме. Пока квартира строилась дочь вышла замуж и вступила в собственность будучи замужем. Несколько дней назад у дочери умер муж (у мужа есть сын от первого брака). Имеет ли сын мужа право на квартиру моей дочери.

Нет, не имеет, данная квартира является личной собственностью вашей дочери. Если сын умершего будет претендовать на долю в данной квартире, позицию придется отстаивать в суде.

Здравствуйте, поскольку фактически квартира была приобретена не в период брака, то она не является совместной собственностью супругов, соответственно сын мужа никаких прав на неё не имеет. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Нет, это собственность Вашей дочери, поэтому сын мужа не имеет права на долю. Но может обратиться в суд и доказывать.

На каком этапе следует производить расчёт за покупку квартиры:-при подписании договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную палату?
- после получения свидетельства права собственности о регистрации из палаты?

Здравствуйте! Если расчтет между сторонами производится после государственной регистрации перехода права собственности, то на квартиру регистрируется ипотека в силу закона.

Здравствуйте! В данном случае вы можете указать данное обстоятельство в договоре купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ.

На этапе совершения ипотечной сделки по покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что у продавца есть временная прописка в данном объекте недвижимости. Те квартира в собственности в 1/2 у супругов, постоянной регистрации нет ни у кого, но у одного собственника оформлена временная регистрация. Врем регистрация снимать не хотят, говорят, что рисков никаких. Как быть в данной ситуации? Какие мы как покупатели через ипотеку несем риски? Чем черевато и как возможно снять с врем регистрации самим? Спасибо!

Здравствуйте! По истечению срока регистрации она аннулируется и гражданин считается автоматически снятым с регистрационного учета.

Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока регистрации А. Кроме того как собственники вправе обратиться в суд о снятии с регистрационного учета проживающих в квартире как утративших право проживания.

При покупке квартиры в Тбилиси предлагают оформить сделку в 2 этапа,1-й договор о намерениях в реестре с предоплатой 50% и 2-й оформление в сентябре в собственность (т к в сентябре истекает 2 года с момента приобретения и не нужно будет платить налог высокий).
В чем может быть подвох/риск в таком случае?
Спасибо,
Эка.

Подвох может быть в том, что деньги возьмут, а квартиру продадут кому-то другому. По российскому законодательству договор о намерениях в государственном регистрирующем органе регистрации не подлежит. Относительно законодательства Грузии надо уточнять.

На каком этапе покупки квартиры можно отдавать деньги?

покупка квартиры Ставрополь online ответов: 0 ответить На каком этапе покупки квартиры можно отдавать деньги?... На стадии регистрации договора в Росреестре.

Стороны договора купли-продажи недвижимости самостоятельно определяют, каким образом будет произведена оплата по договору. Обычно оплату производят до регистрации договора в Росреестре.

Здравствуйте. Статья 420. Понятие договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420] 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров Можете прописать в договоре момент передачи.

Сразу после подписания договора, потому как в самом договоре может фигурировать, что деньги за квартиру переданы, без этого вам продавать мало кто будет.

При покупки и продаже комнаты в коммунальной квартире, на кокам то этапе произошла ошибка. Было указана доля и комната в квартире. После нескольких продаж и покупок этой комнаты, оказалась доля в квартире. Слово комната, где то потерялось. Что делать? Какой нотариус допустил ошибку мы не знаем.

Ничего страшного не случилось. Не надо ничего изменять Возьмите выписку из ЕГРПН на всю квартирус вашей комнатой и предъявляйте ее там и тогда. . где это понадобится.

Этапы покупки квартиры, с чего начинать и на что обратить внимание.

Здравствуйте! Это процесс не простой (покупка квартиры). В двух словах не описать. Если вкратце, то сначала надо проверить полномочия продавца и юридическую чистоту объекта. Если решение по результатам этого этапа положительное, то необходимо согласовать с продавцом схему сделки.

Этапы сделки покупки квартиры по ипотеки. У меня есть 1900000 руб и 400000 руб я беру по ипотеки, у покупаемой квартире 2 собственника.

Здравствуйте. В чем вопросы?

Мы с мужем приобрели поддержанное авто, на изначальном этапе осмотра при покупке выявить не смогли, проблемы, которые нас ожидали после оформления данного авто нас шокировали,. После того, как мы выехали с Гаи, машина встала и не поехала дальше, как позднее оказалось, продавец поменял аккамулятор с нового на старый (при осмотре до покупки был другой) треснувший расширетильный бак, заливший все свечи зажигания и тд. Машина покупалась за 520 тыс 2.08.2016 года Подсажите можем ли мы подать в суд или вернуть вложенные деньги за ремонт. Силы и нервы потрачены: ( ( (

Если вы сможете доказать что продавец знал и намерено ввел вас в заблуждение то подавайте в суд

На каком этапе покупки ипотечной квартиры должен составляться брачный договор?

Здравствуйте перед оформлением ипотеки.

В любое время может быть составлен.

На любом до развода.

Товарищ решил организовать фермерское хозяйство. На этапе оформления покупки земли я решил стать его компаньоном и оплатили участок земли поровну. Скажите, что и как нужно оформить, что бы в дальнейшем мы считались полноправными партнерами и все активы в дальнейшем принадлежали нам двоим. Спасибо.

такого рода консультации-платные.

Утро доброе, скажите пожалуйста, при покупке квартиры за наличку в 2 этапа, т.е сначала определенную сумму и уже после получения свидетелтства остальную сумму, вот хочу узнать нужно сначала обязательно предварительный договор купли-продажи составить или сразу слставлять основной договор купли-продажи? Как правильно?

Здравствуйте! Существует множество схем проведения сделки купли-продажи квартиры, в том числе в зависимости от способа и момента передачи денежных средств. Всё зависит от пожеланий и договоренности сторон (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Правильным будет любой вариант.

Как удобно. Можете составить предварительный договор с суммой предоплаты, а можете прописать условия оплаты в договоре купли-продажи в 2 этапа. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор ""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пожалуйста гражданский муж инвалид неработающий 2 группа сейчас мы на этапе покупки недвижимости как нам оформить собственность (на кого?) если он будет только зарегистрирован а собственность оформить на меня... интересует будут ли льготы по оплате за газ, электроэнергию, налоги на дом и землю? Я не хочу оформлять на него потому как переживаю как долго он проживёт? год, два,пять лет... затем волокитится по вступлению в наследство да и регистрацию брака оформлять не хотим. Я не знаю как правильно поставить вопрос полагаю что правильно написала ПОДСКАЖИТЕ ПЛИЗ.

Льготы по оплате коммунальных услуг ему, как зарегистрированному в этом жилье, будут. Налоги уплачивает собственник, поэтому и льготы предоставляются собственнику. Т.к. вы не состоите в зарегистрированном браке, то приобретенная на его имя квартира, не будет являться совместно нажитым имуществом и по наследству вам не достанется, если только не будет написано завещание на ваше имя. Но, если у него будут иметься нетрудоспособные наследники, то им перейдет обязательная доля.

При покупке квартиры у застройщика на каком этапе оформления документов передаются ключи покупателю и после оформления каких документов составляется договор с управляющей компанией?

После сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК.

Как правильно, какие этапы, при оформлении покупки квартиры.

Прежде всего проверить на чистоту покупаемой квартиры. Потом - договор купли - продажи и его регистрация в Росреестре.

Необходимо удостовериться что квартира реально принадлежит продавцу, для этого необходимо запросить на квартиру выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Рсреетре. В данной выписке будет отражен собственник, а также информация о наложенных на квартиру арестах или обременениях. Запросите у Продавца выписку из лицевого счета по квартире (о наличии прописанных лиц в квартире) и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате за капремонт дома и только проверив это, можно заключать договор купли-продажи

На каком этапе сделки произходит оплата при покупке земельного участка?

По договоренности сторон. Порядок оплаты должен быть согласован сторонами в договоре.

Здравствуйте) у меня покупка квартиры через агентов недвижимости по ипотеке) все этапы прошли первоначальный взнос внесен но регистрационная палата с 5 октября все делает документы и конца не видно а срок договора с банком по ипотеке по переводу денег после регистрации 4 января учитывая праздники то остается меньше Что делать?

О каких документах идет речь, рег. палата оформлякт только свидетельство о праве собственности. Обратитесь к очному юристу, вероятно нерасторопность проявляет Ваше агентство недвижимости.

Здравствуйте,есть возможность ускорить процесс, обратитесь к юристу личным сообщением или позвоните.

При покупке земельного участка продавец на этапе заключения договора купли-продажи потерял паспорт. Можно сдавать документы в МФЦ по временному удостоверению? И существуют ли такие?

Да, существуют временные удостверения установленного образца, они с фото и выдаются офмс, по нему и сдавать документы.

Можно сдавать документы.

1 2 3 4
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение